Terug naar overzicht
Maastricht

Pater Alexanderstraat 30

€ 325.000, - k.k.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving.

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw stamt uit 1972 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 111m². Het pand beschikt onder andere over een royale living met aanbouw, open keuken, 3 slaapkamers, dubbele garage en een ruime, sfeervolle achtertuin met veel privacy, terrasoverkapping en een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is rustig gelegen op een ruim perceel van 337m² aan de Pater Alexanderstraat 30 in het pittoreske Maasdorp Itteren. Itteren ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Ruimtelijke entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Lichtovergoten doorzonwoonkamer met aanbouw en open keuken (totaal ca. 56m²), geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek is aan de achterzijde gesitueerd, in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 17,5m²) is in de aanbouw gesitueerd en beschikt over moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met 4 zones, combimagnetron, afzuiginstallatie, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is mooi afgewerkt met een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras met overkapping (ca. 23,5m²), alwaar ook de garage is te bereiken. De dubbele garage (ca. 30m²) beschikt over licht, elektra, lichtkoepel, de aansluitpunten voor het witgoed en een poort met 2 deuren. Tevens is hier ook de opstelling van de CV- ketel (merk: Vaillant HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2018) gerealiseerd.

De gehele begane grond (m.u.v. de aanbouw) beschikt over een kruipruimte welke van onderop is geïsoleerd.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 7, 13 en 14,5m²) zijn allen voorzien van keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, zitbad/hoekbad, vaste wastafel met wastafelmeubel, spiegel, een wandcloset en een designradiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

Zolder:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,10m. Deze ruimte is geschikt voor opslag en van binnenuit geïsoleerd.

Tuin:
Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 211m², inclusief het gehuurde deel van de Gemeente Maastricht), georiënteerd op het zuidwesten. De tuin geniet van veel privacy en beschikt over 2 terrassen, gazon, terrasoverkapping en een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde. De voortuin (ca. 115m²) is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd beschikt over een oprit voor de garage voor het parkeren van meerdere auto’s.

Een gedeelte van de achtertuin (ca. 100m²) is gehuurd van de Gemeente Maastricht. (€ 20,- per jaar)

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
– Aanbouw begane grond.
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
– Deels voorzien van handmatig bediende rolluiken.
– Cv-ketel (merk: Vaillant HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017).
– Sfeervolle achtertuin met terrasoverkapping en een fantastisch vrij uitzicht.
– XL garage aanwezig.
– Landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekte wandel- en
fietsgebied.
– Dak van binnenuit geïsoleerd in 2019.
– Spouwmuurisolatie 2019.
– Kruipruimte van onderop geïsoleerd in 2019.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in het pittoresk Maasdorp Itteren, welke sinds 1970 behoort tot de gemeente Maastricht. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas en is omgeven door prachtig natuurschoon, waardoor het een zeer geliefd fiets- en wandelgebied is. Het centrum van Maastricht alsook alle relevante (winkel) voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel en gemakkelijk te bereiken.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw stamt uit 1972 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 111m². Het pand beschikt onder andere over een royale living met aanbouw, open keuken, 3 slaapkamers, dubbele garage en een ruime,…

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 325.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1972
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 24 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 30 m2
  • Inhoud ca. 521 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 337 m2
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Zitbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, frans balkon
  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2018
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 111 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.