Ovidiushof 9 A

€ 295.000, - k.k.

Instapklare en verrassend ruime maisonnette met garage, drie slaapkamers, airco, energielabel A, dakterras én een ruime tuin.

In de geliefde Maastrichtse woonwijk Daalhof bieden wij deze instapklare, goed onderhouden en opvallend ruimtelijke maisonnette aan. Deze woning biedt comfortabel wonen met onder andere een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een gerenoveerde badkamer, een zonnig terras met tuin en een inpandige garage.

INDELING

Begane grond:
De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine overkapping met een gezellig zitje. Entree met hal, meterkast en een praktische berging met de cv-installatie (Intergas, 2018 gehuurd). Daarnaast bevindt zich de gerenoveerde toiletruimte met een hangcloset en fonteintje. In de toiletruimte is mechanische ventilatie aanwezig. De verlichting (Philips Hue) werkt tegelijk met de mechanische afzuiging. De lichte woonkamer (ca. 24 m²) heeft grote ramen en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De open keuken in U-opstelling is uitgerust met een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan het verlengde van de keuken is ook een zitgedeelte gemaakt. Op de begane grond beschikt de achterzijde over een rolluik. Tevens is er een praktische airco aanwezig die zowel koelt als verwarmt.

Benedenverdieping:
Een trap in de hal leidt naar de ondergelegen verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) beschikt over een deur naar de ruime achtertuin. Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) en slaapkamer 3 (ca. 8 m²) liggen eveneens aan de tuinzijde. De badkamer (ca. 5 m²) is vernieuwd in 2023 en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. In de badkamer is er ook sprake van een mechanische afzuiging die samenwerkt met de verlichting. Vanuit de overloop is er toegang tot de inpandige garage (ca. 20m²) welke is voorzien van inbouwkasten en aansluitingen voor wasapparatuur. De benedenverdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Vanuit de keuken is het terras (ca. 12 m²) bereikbaar. Dit zonnige terras is voorzien van een zonnescherm en heeft via een vaste trap toegang tot de lager gelegen tuin. Het dakterras is recent in 2025 opnieuw betegeld. Met een trap of via de deur in de slaapkamer is de tuin te bereiken. De tuin is verzorgd en grotendeels betegeld. Aan de zijkant van de tuin is er een border gemaakt voor beplanting. De tuin beschikt verder over een zitgedeelte en een houten tuinhuisje met elektra en een overkapping. De tuin beschikt ook over een praktische achterom.

Nadere bijzonderheden:
– Instapklare maisonnette met drie slaapkamers;
– Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geplaatst in 2021;
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
– Voorzien van een airco op de begane grond;
– Fijn dakterras én ruime achtertuin;
– Kindvriendelijke omgeving en woonerf;
– Badkamer is in 2023 vernieuwd;
– Nieuwe keuken in 2019 geplaatst;
– Het toilet is vernieuwd in 2022;
– Het dakterras is in 2025 opnieuw betegeld;
– Plat dak is volledig vernieuwd in 2025;
– Elektra is vernieuwd in 2021;
– Maandelijkse Vve-bijdrage: €265,-;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De wijk Daalhof, met winkels op loopafstand, ligt in het zuidwesten van de gemeente Maastricht en telt circa 6.500 inwoners. De wijk is per openbaar vervoer goed bereikbaar en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegenrichting autosnelwegen. Tevens bestaat er een goede verbinding richting het centrum van Maastricht. De omgeving is zeer kindvriendelijk en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden.

Instapklare en verrassend ruime maisonnette met garage, drie slaapkamers, airco, energielabel A, dakterras én een ruime tuin. In de geliefde Maastrichtse woonwijk Daalhof bieden wij deze instapklare, goed onderhouden en opvallend ruimtelijke maisonnette aan. Deze woning biedt comfortabel wonen met onder andere een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 21 m²
Externe bergruimte ca. 3 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 360 m³
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, natuurlijke ventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 61 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage, op eigen terrein
Garage Inpandig