Oude Baan 45 F

€ 985.000, - k.k.

Op een zeer geliefde locatie te Wahlwiller , centraal gelegen in het glooiende “Limburgse Heuvelland “, kunnen wij u dit nieuwbouw appartement in een monumentale hoeve aanbieden.
Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Omringd door glooiende hellingen, uitgestrekte wijngaarden en kabbelende beekjes ademt het dorp pure rust en traditie uit. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand.
Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793). Droom je van uniek wonen op een bijzondere plek? Deze nieuwbouw loft in een monumentale object combineert karakter, luxe en modern wooncomfort op een absolute A-locatie midden in het heuvelland. De loft maakt onderdeel uit van een van de oudste care boerderijen van Limburg waar iedereen die er woont geniet van veel privacy met toch sociale controle aanwezig.
Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van genoeg faciliteiten op fietsafstand. De perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid.
De loft is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. De leefruimte is zowel open als bijzonder licht en wordt gekenmerkt door het prachtige, authentieke spantwerk dat volledig behouden is gebleven. Grote raampartijen zorgen voor een unieke verbinding met buiten en laten het omliggende landschap optimaal tot zijn recht komen.
Het absolute hoogtepunt van deze woning is het adembenemende uitzicht Hier versmelten het eeuwenoude, authentieke spantwerk en de imposante hoogte met een hoogwaardige, moderne afwerking. Grote raampartijen halen het alom bekende Limburgse landschap direct uw woonkamer binnen. U geniet er dagelijks van weidse zonsondergangen over de heuvels.
Deze loft is door de huidige eigenaar voorzien van de nieuwste energie-technische innovaties en is volledig gasloos.
De prachtige tuin behorend bij deze loft, de karakteristieke uitstraling en de situering in een karakteristieke hoeve completeren het geheel.

Indeling:
Begane grond:
Privéberging.
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit het appartement te bereiken wasruimte/bergruimte welke ca. 24 m² groot is. Vanuit de wasruimte is de achtertuin/zijtuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht over het heuvellandschap.

Eerste verdieping:
De ruime hal met garderobe-nis en gastentoilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.
In de hal is tijdens de verbouwing rekening gehouden met de mogelijkheid tot realisatie van een liftschacht.
Eveneens is vanuit de hal een bergruimte te bereiken alwaar de boiler is gesitueerd.
De woonkamer met open keuken is groot ca. 140 m² en is voorzien van een authentieke houten dakconstructie, een adembenemend dakraam met geweldig uitzicht over het heuvellandschap en een groot kook-/spoeleiland.
In de woonkamer is de trap naar de wasruimte gesitueerd.
De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: Amerikaanse koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Eveneens is er al een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser.
De woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer.
De slaapkamer is groot ca. 21 m².
De badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming.

Vliering:
Middels vaste trap te bereiken vliering alwaar de tweede slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd.
De slaapkamer is groot ca. 13 m² en biedt toegang tot de badkamer.
De badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
De gehele vliering is voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden:
– Het appartement is volledig geïsoleerd.
– Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming.
– Het appartement is geheel gasloos en is voorzien van een LG warmtepomp (2024).
– Het appartement is voorzien van een geweldig dakraam (elektrisch bedienbaar).
– Het realiseren van een lift is mogelijk.
– Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 985.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1793
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 224 m²
Overige inpandige ruimte ca. 24 m²
Inhoud ca. 1123 m³
Perceeloppervlakte ca. 1685 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam
Energielabel A p
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage