Oude Baan 45 E

€ 678.000, - k.k.

Op een zeer geliefde locatie te Wittem/Wahlwiller kunnen wij dit ruime appartement aanbieden.
Wahlwiller is de ultieme belichaming van het idyllische Zuid-Limburgse leven. Dit karakteristieke, kleinschalige dorpje ligt genesteld in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Vanaf de Oude Baan wandelt of fietst u zo de vrije natuur in. Toch liggen steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand. Machtig mooi gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne (oorspronkelijk daterend uit 1793).
Binnen de muren van dit monumentale pand is een ruim appartement gerealiseerd met een bijzonder speelse indeling. Dit moderne afgewerkte appartement is door de huidige eigenaar geheel gemoderniseerd en voorzien van de nieuwste techniek zoals uitstekende isolatienormen en is volledig gasloos. De combinatie van de moderne afwerking en authentieke elementen mag uniek genoemd worden.
Het prachtige uitzicht vanuit het appartement, de bijbehorende landelijke tuin met optimale privacy en de unieke ligging completeren het geheel.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal wat direct toegang biedt tot de woonkamer/leefruimte en de overige vertrekken.
De ruime woonkamer met open keuken is groot ca. 100 m² en voorzien van een gietvloer, speels niveauverschil, authentieke houten constructie en grote raampartijen.
De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, koelkast en vaatwasser.
De woonkamer biedt middels de grote harmonica-pui toegang tot de achtertuin.
De eerste slaapkamer is groot ca. 15 m² en is voorzien van een gietvloer en authentieke houten balken.
De tweede slaapkamer ia groot ca. 11 m² en ook voorzien van een gietvloer.
De deels betegelde, ruime badkamer is groot ca. 12 m² en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet. speels wastafelmeubel en een sauna.
De berging/wasruimte is voorzien van de boiler, de warmtepomp en de witgoedaansluitingen.
Het gastentoilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een geweldig uitzicht over het heuvellandschap.

Bijzonderheden:
– Het appartement is volledig geïsoleerd.
– Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
– Het appartement is geheel gasloos en voorzien van een LG warmtepomp (2024).
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
– Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.

Meer informatie