Oranjestraat 14

€ 497.500, - k.k.

Op een centrale locatie te Kerkrade centrum kunnen wij u dit half vrijstaande herenhuis aanbieden.
Deze woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Kerkrade en het gemoderniseerde stadspark van Kerkrade en is omringd door vergelijkbare herenhuizen uit de 30er jaren.
Alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik van dit object.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht snel en efficiënt bereikbaar.
Dit object is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een prachtig aangelegde tuin met optimale bezonning en privacy.
Bijzonder mag de synthese genoemd worden van de authentieke identiteit en het karakter van deze woning in combinatie met de gemoderniseerde elementen.
De speelse indeling, het overdekte ruime (in de tuin gesitueerde) zwembad en de sfeervolle entourage van deze woning completeren het geheel.

Indeling:
Souterrain:
Vanuit de hal heeft men toegang tot het souterrain.
Het souterrain is verdeeld in 3 royale ruimtes, waarvan een bijzonder element bestaat uit een separate kluisruimte.
In het souterrain bevinden zich verder een ruimte met o.a. de CV-installatie, een boiler en een separate waskelder met witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot een statige hal, welke voorzien is van een natuurstenen vloer, een authentieke lambrisering en een garderobe. In de hal bevindt zich een separaat gastentoilet uitgevoerd in marmer en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal, middels openslaande deuren, is de ruime woonkamer van ca. 35 m² bereikbaar welke voorzien is van een fraaie parketvloer en hoge plafonds. Kenmerkend voor de woonkamer is de gezellige sfeer in combinatie met een uitstekende lichtinval.
De woonkamer is voorzien van een karaktervolle openhaardpartij uitgevoerd in marmer en een inbouw boekenkast.
Vanuit de woonkamer is een separate eetkamer van ca. 9 m² bereikbaar, welke kenmerkend is voor herenhuizen uit deze bouwperiode. De eetkamer is voorzien van een plavuizen vloer en een op maat gemaakte servieskast.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een naar achteren uitgebouwde tuinkamer van ca. 12 m² met een optimale lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De tuinkamer beschikt over een vrij uitzicht over de prachtig aangelegde tuin.
Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot een ruime gesloten keuken van ca. 8 m².
De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie met de navolgende Miele apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een ingebouwde koffiemachine (niet functioneel momenteel), een warmhoud-lade en een Amerikaanse koelkast. Verder beschikt de keuken over veel lade- en kastruimte en een plavuizen vloer welke is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woning is de prachtige, achter de woning gelegen, tuin bereikbaar. Kenmerkend voor de tuin is de optimale privacy in combinatie met een uitstekende bezonning.
De tuin kent een speelse indeling en beschikt over twee ruime terrassen waarvan een terras voorzien is van een karakteristieke overkapping met plavuizen vloer en een open haardpartij. De tuin beschikt verder over een royaal gazon en een siertuin waar schaduw en zon elkaar afwisselen.
Naast de woning bevindt zich een separate berging welke ideaal is voor het bergen van tuingereedschap, fietsen en meubilair en welke toegankelijk is vanuit de oprit en de tuin. De berging is voorzien van een elektrisch bedienbare poort.

Aan de achterzijde van de tuin is een karakteristiek gebouw (ca. 50 m²) gerealiseerd waarin een binnenzwembad is gesitueerd. De ruimteverdeling van dit gebouw bestaat uit een royaal binnenzwembad voorzien van jet streams een separate douchecabine en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een design fonteintje.
Verder is er voldoende zit- en relaxruimte rondom het zwembad.
Kenmerkend is dat men vanuit het zwembad een vrij uitzicht heeft over de prachtig aangelegde tuin en deze is toegankelijk middels vouwdeuren waardoor men over de mogelijkheid beschikt om een deels open zwembad te creëren.
Verder is er een separate ruimte aanwezig welke beschikt over de benodigde technische apparatuur waaronder een zwembadfilter en biedt tevens ruimte voor het opbergen van tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Vanuit het karakteristieke trappenhuis is de ruime overloop bereikbaar.
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van ca. 18 en 6 m² groot en zijn beiden voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer is in gebruik als garderobekamer met op maat gemaakte garderobekasten.
De moderne badkamer (2010) is voorzien van een parketvloer groot ca. 9 m² en beschikt over hoogwaardig sanitair waaronder een dubbele vaste wastafel met badkamermeubel, douche, toilet en bidet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping alwaar 2 slaapkamers en een tweede badkamer zijn gesitueerd.
Middels de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 18 m² en 14 m² en zijn beiden voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.
Vanuit een van de slaapkamers is er middels een trapje toegang tot een berging (vliering).
Vanuit de overloop is de (tweede) badkamer groot ca. 6 m² bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, toilet en bidet.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbel glas.
– De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
– De woning is voorzien van een Nefit CV installatie, welke eigendom is.
– De woning is voorzien van een elektrische boiler, welke eigendom is.
– De woning is voorzien van een verwarmbaar binnenzwembad.
– Het zwembad is voorzien van zonnepanelen welke eigendom zijn en op dit moment zijn uitgeschakeld.
– Deze woning beschikt over talrijke karakteristieke elementen waaronder een karakteristiek trappenhuis, deels authentieke gietijzeren verwarmingselementen, houten lambriseringen en omlijstingen en hoge plafonds.
– Zowel de technische als de cosmetische staat van dit karakteristiek object zijn in balans.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 497.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 200 m²
Externe bergruimte ca. 66 m²
Overige inpandige ruimte ca. 32 m²
Inhoud ca. 848 m³
Perceeloppervlakte ca. 311 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, bidet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, douche, bidet, wastafel
Aantal woonlagen 5 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, zwembad, zonnepanelen
Energielabel E
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Geen garage