Oranjelaan 10

€ 275.000, - k.k.

Aan de Oranjelaan in Geleen ligt deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, kelder, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Dankzij de praktische indeling, het vrije uitzicht en de vele mogelijkheden is dit een ideale gezins- of starterswoning. De ligging is rustig, maar toch centraal ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond
De entree met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de kelder, het toilet, de woonkamer en de keuken. De ruime L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle open haard en is aan de tuinzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Grote ramen en dubbele tuindeuren zorgen voor veel licht en een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning. In de aanbouw bevinden zich twee muurkasten, waarvan één met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, november 2024, eigendom).

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 10 m² met wastafel, evenals de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 14 m² en ca. 7 m², waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer (ca. 2 m²) is volledig wit betegeld en voorzien van een douche, wastafel en designradiator. De ingebouwde spots in het plafond geven de ruimte een moderne uitstraling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en kastenwand, een zolderkamer met dakraam en een bergkast.

Souterrain
De betegelde provisie- en opslagkelder is bereikbaar vanuit de entree en biedt volop praktische bergruimte.

Tuin en garage
De verzorgde tuin is fraai aangelegd met groen en bestrating en ligt gunstig op het zuidoosten. Dankzij de omheining en een afsluitbare loopdeur geniet u hier van optimale privacy. De vrijstaande garage (ca. 20 m²) beschikt over een handmatige kantelpoort en betegelde vloer, en is daardoor ook geschikt als berging of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle, ruime woning met vier slaapkamers;
– Vrij uitzicht vanuit woonkamer en keuken;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++;
– Airconditioning op de begane grond;
– Rolluiken aan de voorzijde
– CV-ketel: Intergas Kompakt HRE (2019);
– Meterkast vernieuwd in 2024;
– Oud energielabel E – daarna verbeterd met dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe cv-installatie;
– Alle maten zijn indicatief.