Oranjehof 12

€ 289.000, - k.k.

Aan het verkeersluwe Oranjehof is het lekker rustig wonen met voldoende parkeergelegenheid en veel groen. Deze geschakelde 2-onder-een-kapwoning is in 2019 uitgebreid verbouwd, goed afgewerkt en onderhouden. Aan de achterkant is een fijne tuin met een mooie tuinkamer/terrasoverkapping en de garage met vliering maakt dit een heel compleet huis. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, diverse rolluiken en 8 zonnepanelen.

Indeling:

Begane grond:
De vernieuwde kunststof voordeur biedt toegang tot de hal van het huis, hier is de vernieuwde meterkast. De lichte L-vormige woonkamer 8.20 x 4.95/2.58 is voorzien van een houten vloer met eiken toplaag, praktische bergkast en een fijne pelletkachel. De halfopen keuken heeft een moderne hoekinstallatie met extra kast (2019) met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt 35 m². Vanuit de woonkamer is er een portaal met de trapopgang en de toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is ook in 2019 vernieuwd, geheel betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de keuken is er toegang tot de terrasoverkapping. Deze is 5.00 x 2.50 en is voorzien van glazen schuifpanelen, zo kun je van deze ruimte extra veel en lang genieten. Deze overkapping zorgt ook voor een overdekte verbinding met de garage. Deze is 5.86 x 2.74 en heeft nog een ruime vliering voor extra bergruimte (2.75 x 1.90). De tuin is geheel omsloten en ligt op het zuiden. Doordat er geen directe achterburen zijn, geeft dit een ruimtelijk gevoel in de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk 4.43 x 2.76, 2.80 x 2.76 en 2.68 x 2.13, geheel voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is deels betegeld en heeft een douche en een wastafelmeubel. Hier is ook het aansluitpunt voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze zolderberging is 4.95 x 1.50 en hier bevindt zich de combi c.v. (Intergas, circa 2015 eigendom).

Bijzonderheden:
* Begane grond is geheel vernieuwd in 2019: vloeren, wanden, deuren, keuken, electra enz.
* Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Eerste verdieping voorzien van rolluiken.
* Garage met vliering.
* Fijne tuin op het zuiden.
* Terrasoverkapping met glazen schuifpanelen.
* Met 8 zonnepalen en pelletkachel.
* Heel fijne woonomgeving.

Omgeving:
Oranjehof is een hofje, midden in Swalmen. Het is er rustig en kindvriendelijk wonen omdat er slechts beperkt verkeer is. Er zijn veel parkeervakken en groen. Swalmen heeft bijna 8900 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Roermond. Het is gelegen tussen Roermond en Venlo, in het westen begrensd door de Maas en in het oosten door de Duitse grens. Het is een zeer water-, bos- en natuurrijke omgeving. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en er is een uitgestrekt bosgebied met de Bosberg, dat over de grens aansluit op het Brüggener en Elmpterwald. Het is een voortreffelijke omgeving om te wandelen en te fietsen.
Swalmen is een levendig dorp, dat vanouds industriële bedrijvigheid kent. Het heeft een rijk verenigingsleven en beschikt over goede basisvoorzieningen, zoals supermarkt, bakkers, slager, drogisterij enz. Er zijn twee basisscholen en diverse sportvoorzieningen.
Swalmen heeft een goede bereikbaarheid door de ligging aan de rijksweg N271 en A73. Verder beschikt Swalmen over een eigen spoorwegstation.

Meer informatie