Terug naar overzicht
Maastricht

Opalinestraat 43

€ 225.000, - k.k.

Unieke kans om in een moderne en instapklare maisonnette met te wonen op ca. 2km afstand van het centrum van Maastricht.

De woorden modern en eigentijds typeren deze ruime maisonnette gelegen aan de Opalinestraat 43, in de geliefde Maastrichtse woonwijk “Pottenberg.” Dit object bestaat uit 3 woonlagen en beschikt over een sfeervolle living, moderne open keuken, 2(3) slaapkamers, nette badkamer, balkon, riant souterrain en een eigen privé tuin. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse (winkel) voorzieningen, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruim souterrain (totaal ca. 35m²), verdeeld in 3 ruimtes: overloop (ca. 7m²), hobby/werkruimte (ca. 18,5m²) en aansluitend een fietsenberging (ca. 9,5m²). Met name de hobby/werkruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt en ingericht worden. Vanuit de fietsen berging komt men in de gemeenschappelijke kelder, welke toegang geeft tot de tuin.

Begane grond:
Overdekte entree, te bereiken via bordestrap. Ontvangsthal met moderne meterkast (automatische groepen, slimme meters en watermeter), trapopgang naar de verdieping en toegang tot het souterrain.

1e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de living. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel met onderkast en een radiator. Sfeervolle doorzonwoonkamer met semi-open keuken (totaal ca. 37,5m²), voorzien van een hoogwaardige grindvloer. De living geniet veel lichtinval en beschikt over een schouw met een elektrische sfeerhaard. De semi-open keuken (ca. 8,5m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met onder- en bovenkasten en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvak, keramische kookplaat met 4 zones, combimagnetron en een RVS afzuiginstallatie. In de keuken is eveneens nog een aparte Cv-ruimte met de opstelling van de Cv- ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2018). Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot het balkon (ca. 2m²) aan de achterzijde van het complex, met zicht op de achterliggende tuinen.

2e Verdieping:
Ruimtelijke overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca 17,5 en 12m²) zijn voorzien van nette laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en op maat gemaakte horren. De kamer van 17,5m² beschikt over een airco-unit. De wasruimte (ca. 2 m²) is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en de aansluitpunten voor het witgoed. Keurige badkamer (ca. 7m²), geheel betegeld en voorzien van een whirlpool, douche en dubbele wastafel met onderkast. Het geheel is mooi afgewerkt met een design radiator, spiegelkast met verlichting en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken ruime overloop met toegang tot de optioneel 3e slaapkamer. Deze zolderkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, het dak is geïsoleerd en heeft een nokhoogte van 2,6m. Deze ruimte is zeer geschikt voor het creëren van een 3e slaapkamer. Een Velux dakraam voor daglichttoetreding is al aanwezig, dit dient echter nog geplaatst te worden. Tevens is op deze verdieping nog een bergruimte welke als inloopkast is ingericht.

Tuin:
Gezellige privé-tuin gelegen op het zuidoosten, met de gehele dag zon. De tuin is bereikbaar vanuit het souterrain en heeft ook een achterliggende brandgang.

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruime maisonnette met een goede algehele staat van onderhoud!
– Gebruiksoppervlakte wonen: 116m²
(Dit is inclusief de zolderverdieping, waar weliswaar nog geen daglichttoetreding is, maar wat wel heel gemakkelijk is te realiseren door het plaatsen van het al aanwezige Velux dakraam.)
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en op maat gemaakte horren.
– Cv- ketel. (Nefit, HR+ Combi, huur & bouwjaar 2018). Huur per maand ca. € 32,-
– Bijdrage VVE €155,- per maand: groot onderhoud, glasverzekering, opstalverzekering, onderhoud groenvoorziening, gezamenlijke verbruikskosten voor elektriciteit.
– Riant souterrain, verdeeld over 3 ruimtes, totaal ca. 35m².
– 2 slaapkamers aanwezig, 3e slaapkamer gemakkelijk te realiseren op de zolder.
– Moderne keuken en badkamer aanwezig.
– Voldoende gratis parkeermogelijkheden in deze buurt.
– Balkon aanwezig.
– Woning is voorzien van dakisolatie.
– Eigen tuin, welke gelegen is op het zuidoosten.
– Gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten.
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze keurig maisonnette is gelegen aan de Opalinestraat 43 in de Maastrichtse woonwijk Pottenberg. Recht tegenover de woning is een speelveldje voor de kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder de winkels, openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand te bereiken. Ook bevinden zich op korte afstand meerdere winkelcentra, waaronder “Brusselsepoort.” In de directe omgeving bevinden zich tevens de golfbaan Maastricht en een Health Centre. Overige vrijetijdsbestedingen waaronder voetbal en tennis zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Uitvalswegen richting België of het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Unieke kans om in een moderne en instapklare maisonnette met te wonen op ca. 2km afstand van het centrum van Maastricht. De woorden modern en eigentijds typeren deze ruime maisonnette gelegen aan de Opalinestraat 43, in de geliefde Maastrichtse woonwijk “Pottenberg.” Dit object bestaat uit 3 woonlagen en beschikt…

Kenmerken

  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 225.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1961
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 35 m2
  • Inhoud ca. 470 m3
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Airconditioning, rookkanaal
  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2018
  • Eigendom Huur
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.