Terug naar overzicht
Maastricht

Op het Rooth 4

€ 299.000, - k.k.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving.

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw stamt uit 1970 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 127m². Het pand beschikt onder andere over een royale living, luxe open keuken met royale bijkeuken, 3 slaapkamers, inpandige garage en een ruime, sfeervolle achtertuin met veel privacy en een houten tuinhuis. De woning is rustig gelegen op een ruim perceel van 245m² aan Op het Rooth 4 in het pittoreske Maasdorp Itteren. Itteren ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder (ca. 9,5m²) met een stahoogte van ca. 1,90m. Bovenaan de keldertrap zijn de opstelling van de CV-ketel (Vaillant HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017) en de omvormer van de zonnepanelen gerealiseerd.

Begane grond:
Ruimtelijke entree/hal met meterkast (automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de living en het souterrain. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Lichtovergoten doorzonwoonkamer met aanbouw en open keuken (totaal ca. 57m²), geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek is aan de achterzijde gesitueerd, in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 17,5m²) is in de aanbouw gesitueerd en beschikt over luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 4 zones, heteluchtoven, magnetron, moderne afzuiginstallatie, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is mooi afgewerkt met een kunststof werkblad. De aanbouw beschikt verder over een lichtstraat en een glazen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken (ca. 19m²) is voorzien van vloerbedekking-tegels, wandisolatie en deels plafondisolatie. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de garage en de tuin. De garage (ca. 12,5m²) beschikt over licht, elektra en een kantelpoort met loopdeur.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging. De slaapkamers (respectievelijk ca. 135 en 11,5 en 8m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. De 2 grote slaapkamers hebben ingebouwde muurkasten. Deels betegelde badkamer (ca. 4,5m²) met douche, vaste wastafel, spiegel en de witgoedaansluitingen. Inpandige berging voor het opslaan van spullen.

Tuin:
Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 100m²), georiënteerd op het westen. De tuin geniet van veel privacy, is geheel betegeld en beschikt verder over houtenvlonderterras en een houten tuinhuis (ca. 16m²) voor het opslaan van tuinmeubelen. De voortuin (ca. 20m²) is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft toegang tot de voordeur en tot de garage.

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
– Aanbouw begane grond uit 2017, voorzien van lichtstraat, spouwmuur- en dakisolatie.
– Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, geplaatst in 2017.
– Alle leidingen zijn vernieuwd in 2008.
– Nieuwe elektrische installatie geplaatst in 2009.
– Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en houten kozijnen met enkele beglazing.
– Deels voorzien van handmatig bediende rolluiken.
– Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2017).
– Sfeervolle achtertuin met houten tuinhuis.
– Garage aanwezig.
– Landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekte wandel- en
fietsgebied.
– Woning beschikt over 10 zonnepanelen.
– Tuinhuis geplaatst in 2020.
– Woning is in 2021 aan de buitenkant geschilderd.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in het pittoresk Maasdorp Itteren, welke sinds 1970 behoort tot de gemeente Maastricht. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas en is omgeven door prachtig natuurschoon, waardoor het een zeer geliefd fiets- en wandelgebied is. Het centrum van Maastricht alsook alle relevante (winkel) voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel en gemakkelijk te bereiken.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw stamt uit 1970 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 127m². Het pand beschikt onder andere over een royale living, luxe open keuken met royale bijkeuken, 3 slaapkamers, inpandige garage en…

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 299.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1970
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2
  • Externe bergruimte ca. 16 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 22 m2
  • Inhoud ca. 525 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 245 m2
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, wasmachineaansluiting
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2017
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, landelijk gelegen
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 100 m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Aangebouwd steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.