Op der Graaf 29

€ 319.000, - k.k.

Aan een rustig woonerf gelegen, grotendeels gerenoveerd en goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met oprit, garage, vier slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. De woning is gelegen Op der Graaf 29 te Landgraaf/ Nieuwenhagen

Parterre:
Via de onderhoudsvrije voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne meterkast en een deels betegeld toilet met fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een witte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.85m x 2.68m
2) 2.94m x 2.37m
3) 2.71m x 1.97m
Alle slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren.
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchewand, een tweede vrijhangend toilet, wastafel, radiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de brede dakkapel over de gehele woning geniet deze ruimte van veel lichtinval en extra ruimte. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en een lichte laminaatvloer. Hier bevinden zich tevens extra aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2014, eigendom). Met een nokhoogte van circa 2,84 meter en een hoogte bij de dakkapel van circa 2,27 meter is dit een volwaardige extra verdieping. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand aanwezig voor extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is zowel via de woonkamer als via de garage bereikbaar en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van uitstekende bezonning en veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een border, ideaal voor het aanbrengen van kleurrijke beplanting. Tevens is er een functionele buitenkraan aanwezig.

Garage
Direct naast de woning ligt de praktische garage, voorzien van elektra en een kantelpoort naar de oprit.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Dak van garage geheel vervangen in 2023;
– De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
– De woning is deels voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienbaar.
– De woning is voorzien van dak en muurisolatie;
– Eigen oprit en garage!
– Achtertuin met veel privacy!
– 4 slaapkamers!
– Dakkapel geplaatst in 2021 met nog 10 jaar garantie!
– Een 4-tal ruimtes zijn onafhankelijk te verwarmen middels de “Honeywell” app.
– De woonkamer, de keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
– De keuken is vernieuwd in 2021!
– De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp”, openbaar vervoer, scholen, natuurgebied “Brunssummerheide” en sportfacaliteiten.