Op de Steen 62

€ 425.000, - k.k.

In de rustige en kindvriendelijke straat Op de Steen in ‘Oolderveste’ in Herten staat deze fijne hoekwoning. Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter van de begane grond, royale slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere: een vrijstaande houten tuinberging, een handige trapkast en diverse inbouwkasten op de tweede verdieping. De woning is gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele HR beglazing en zonnepanelen. Een fijne privacyvolle tuin op het noordoosten maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Lichte kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze prachtige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol afgewerkt. De mooie lichte tegelvloer zorgt voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Deze lichte tegelvloer is doorlopend in de volledige woning gebruikt en tevens zijn alle verdiepingen volledig voorzien van vloerverwarming.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De moderne open keuken is geplaatst in een royale U opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inbouw koffiemachine, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is de voormalige garage bereikbaar. Deze ruimte is omgetoverd tot een tweede (woon)kamer, welke naar eigen inzicht te gebruiken is. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een praktische voorraadkamer. Hier is tevens een keukenaansluiting aanwezig. Vanuit deze ruimte is de tweede badkamer (voorzien van: een douche, toilet en wastafel) bereikbaar, waar zich tevens de witgoedaansluiting bevindt. Deze ‘multifunctionele ruimte’ is hierdoor tevens levensloopbestendig te gebruiken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt, volledig betegeld en stucwerk op de wanden.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en compleet ingericht met: een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is opgedeeld in een overloop, waar zich tevens de cv-installatie (Atag, 2015, eigendom) bevindt, en een afgesloten (slaap)kamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een tegelvloer en heeft aan de achterzijde een dakkapel. Hierdoor kan deze ruimte prima fungeren als vierde (slaap)kamer. Deze verdieping leent zich tevens voor gebruik als hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen of als een een fijne thuiswerkplek.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de keurig onderhouden achtertuin, gelegen op het noordoosten, moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. De tuin biedt volledige privacy en is verder voorzien van borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Tevens beschikt de tuin over een praktische vrijstaande houten tuinberging.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 4 (slaap)kamers.
* Volledig voorzien van vloerverwarming.
* Tuin met vrijstaande houten tuinberging.
* Volledige isolatie, dubbel HR glas en zonnepanelen.
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Op de Steen is een jonge woonstraat aan de rand van OolderVeste. Dit is een jonge woonwijk van Roermond, welke grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2015
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Inhoud ca. 595 m³
Perceeloppervlakte ca. 368 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche, toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 93 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage