Op de Steen 38

€ 465.000, - k.k.

In de zeer gewilde, jonge woonwijk “Oolderveste” in Herten is deze instapklare en moderne woning gelegen aan Op de Steen 2. Dit huis is opgeleverd in 2017 en compleet afgewerkt met goede en neutrale materialen. Aan de voorgevel is niet te zien hoe veel woonruimte de woning te bieden heeft. Met een aanbouw en een totale woonoppervlakte van ca. 132 m², biedt dit huis veel leefruimte voor onder andere (jonge) koppels of gezinnen. Het huis heeft een eigen garage en eigen oprit. Wat extra opvallend is voor deze woning, is dat er een zeer royale achtertuin is, zonder directe achterburen. Hier is het heerlijk buiten wonen met veel ruimte en privacy. Dit is comfortabel, ruim en energiezuinig wonen in een jonge woonwijk.

Indeling:

Begane grond

De hal is voorzien van een mooie tegelvloer, meterkast, trapopgang en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht met veel tuincontact en eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en er is een handige bergkast. De woonkamer is 7.30 x 4.80/3.70. Aan de voorzijde van het huis is de keuken gelegen. Deze tijdloze, greeploze hoekinstallatie is voorzien van een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven (2026), inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2026). De totale oppervlakte van woonkamer en keuken is totaal ca. 42 m². De begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkamer hangt tevens een airco. Naast het huis is een garage van 6.00 x 2.95 met een kantelpoort.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 4.80 x 2.80, 3.40 x 2.47 en 2.26 x 2.23. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en laminaatvloeren. De vloerverwarming is in iedere slaapkamer apart regelbaar. Op de grote slaapkamer hangt tevens een airco. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Deze riante, hoge en lichte verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een dakraam en twee ramen, en heeft een oppervlakte van ca. 32 m². Hierdoor kan hier eenvoudig een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden en biedt het eveneens plaats voor bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van combi c.v.-installatie (Atag, eigendom 2017) en aansluitingen voor wasautomaat/droger.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een eigen oprit. Via een tuinpoortje is er toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is zeer ruim en gemiddeld circa 15 meter breed en circa 20 meter diep. Er is een houten berging. Deze tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy, er zijn namelijk geen directe achterburen. Dit is heerlijk buitenleven.

Omgeving
Op de Steen is een jonge woonstraat aan de rand van OolderVeste. Dit is een jonge woonwijk van Roermond, welke grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakker,, kluswinkel, drogisterij, winkel voor huishoudelijke artikelen, bloemenwinkel, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (35 autominuten), Eindhoven (40 autominuten) en Düsseldorf (40 autominuten) goed bereikbaar.

Algemeen
– Moderne, instapklare (gezins)woning;
– Met garage en oprit;
– Optimaal geïsoleerde woning met zeer lage energiekosten (energielabel A);
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing;
– Slaapkamer achterzijde voorzien van rolluiken;
– Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers door ruime tweede verdieping;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, per kamer regelbaar;
– Aanbouw woonkamer, meteen gerealiseerd, ten tijde van de bouw;
– Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar met veel voorzieningen in directe buurt.