Op de Dreef 3

€ 950.000, - k.k.

Deze vrijstaande villa is helemaal up-to-date en gelegen op een prachtige locatie met veel privacy in de achtertuin. Op de Dreef is een mooie, ruim opgezette woonstraat in het oostelijke deel van dé jonge en gewilde woonwijk van Herten en Roermond: OolderVeste. Hier is het heerlijk wonen met veel afwisseling in woningtypes, een woonwijk voor jong en oud. Iets verderop in deze straat ligt een fijn speelveldje. Deze villa is gebouwd in 2017 met hoogwaardige materialen en een zeer goed afwerkingsniveau, een en ander is met veel zorg en aandacht uitgekozen en op elkaar afgestemd. Met een woonoppervlakte van 219 m² is er volop leefruimte. Het huis is zeer energievriendelijk door de combinatie van een zeer goed isolatiepakket (o.a. triple glas op begane grond) en energiezuinige installaties (energielabel A+). De ruime achtertuin is tot in de puntjes aangelegd en verzorgd, gelegen op het zuiden en biedt veel rust en privacy. Er is een groot overdekt terras en buitenverblijf, dus hier is het heerlijk buitenleven. Kortom: een topvilla op een toplocatie!

Begane grond:

De ruime voortuin zorgt voor een vriendelijke entree van het huis. Er is een dubbele oprit met een oplaadpunt voor een electrische auto. In de ruime en lichte ontvangsthal met is het prettig binnenkomen. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een mooie glazen deur biedt de toegang tot de L-vormige woonkamer, deze is zeer licht en biedt veel tuincontact.
De luxe half open keuken is voorzien van een groot werkeiland en een uitgebreide kastenwand. Deze is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, twee warmhoudlades, Quooker kokend water kraan, koffiemachine en een wijnklimaatkast. Ook de keuken is zeer licht en biedt veel tuincontact door de directe toegang tot de tuin met een separate deur. De woonkamer en de keuken heeft een totale oppervlakte van circa 60 m²
Vanuit de hal is de inpandig berging bereikbaar. Deze is luxe afgewerkt met een tegelvloer en een pantry en kastenwand voor garderobe e.d. Deze geeft tevens toegang tot de werkkamer/het kantoor 4.65 x 3.00, dit is ook te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer. Dit kantoor 3,00 x 4,64 is heel licht en heeft openslaande tuindeuren.
De begane grond vloer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer in visgraatmotief, afgewerkt met een band en bies voor een extra luxe uitstraling.

Eerste verdieping:
De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 6.00 x 3.25 met inloopkast, 3.80 x 3.55 en 3.80 x 3.25 (20, 13 en 12 m²). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een beton ciré vloer, dit zorgt voor een strakke en neutrale uitstraling. De tijdloze badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel meubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier is een multifunctionele ruimte van 9.50 x 5.20 met twee vaste ramen en een groot Velux dakraam met rolluik. Hier is een mooi afgewerkte hoek, waar de aansluitpunten voor wasapparatuur mooi zijn weggewerkt en waar de installaties zijn geplaatst. Hier is het Duco ventilatiesysteem en de combi c.v. Nefit 2017 geplaatst welke is uitgebreid met een warmtepomp (deze kan zowel verwarmen als koelen). Deze ruimte is ideaal als speelruimte, sportruimte, relaxruimte, thuisbioscoop, werkruimte of hobbyruimte te gebruiken, maar hier is ook eenvoudig een of twee extra slaapkamers te realiseren.

De tuin:
De tuin is geheel omsloten, heeft een zij-ingang en biedt veel rust en privacy. Door de ligging op het zuiden is hier volop zon te vinden en het is royaal met een diepte van ongeveer 15 meter en een breedte van 21 meter. Hier is het heerlijk buiten leven doordat er een groot overdekt terras is 7.25 x 3.00 met lichtkoepels, inbouwspots, terrasheater en zonnescreens. Maar ook in het vrijstaand buitenverblijf is het heerlijk zitten, dit is gesplitst in een tuinkamer van 3.30 x 3.00 met glazen schuifwanden en een berging van 3.00 x 2.80. De tuin is fraai aangelegd met veel beplanting zoals bomen en struiken, veel lichtpunten en afgewerkt met veel cortenstaal details zoals borderranden en waterelementen.

Bijzonderheden:
– Hoogwaardig afwerkingsniveau en materiaalkeuzes met een stijlvolle, neutrale en lichte uitstraling.
– Bijzonder goed onderhouden en geheel instapklaar.
– Luxe en stijlvolle woonkeuken.
– Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, in woonkamer en keuken HR+++ beglazing.
– Domoticasysteem waarop o.a. alarm met camera’s, verlichting en vitrage en screens aangesloten zijn.
– Zeer energievriendelijk, energielabel A+.
– 26 zonnepanelen, electrisch laadpunt voor auto.
– De gehele villa is voorzien van vloerverwarming, welke regelbaar is per ruimte en deze kan ook als koeling gebruikt worden.
– Airco eerste verdieping.
– Ruime tuin met een fijne zonligging en privacy.
– Goede bereikbaarheid, nabij de op- en afrit van A73 en A2.
– Uitgebreide voorzieningen in de directe buurt.

Ligging:
Op de Dreef is een ruim opgezette woonstraat met een speelveldje, gelegen aan de Oostkant van OolderVeste. Deze jonge woonwijk van Roermond grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Het is een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid de uitgangspunten zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe buurt, zoals o.a. een supermarkt, bakker, twee basisscholen. drogisterij, huishoudwinkel/speelgoedwinkel/postagentschap, kluswinkel en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2017
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 219 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 22 m²
Externe bergruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 811 m³
Perceeloppervlakte ca. 614 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A+
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2017
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 315 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig