Nieuwstraat 45 A

€ 539.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een ruim woonhuis op een prachtige locatie? Dan is deze (technisch) vrijstaande woning op een royaal perceel van 1160m² met een prachtig uitzicht over de natuurlijke omgeving van kasteel Stein en de natuurgebieden van het achtergelegen België wellicht iets voor u. De woning heeft momenteel drie ruime slaapkamers, een carport, overdekt terras en een ruime garage met een ondergelegen bergruimte die tevens bereikbaar is vanuit de tuin.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met meterkast (in vernieuwde groepenkast met 17 groepen en 4 aardlekschakelaars) muurkast, garderobe en toilet met wandcloset en wastafeltje. De hal geeft tevens toegang tot de werkkamer (ca. 10m²) aan de voorkant van de woning. Doorzonwoonkamer (ca. 35m²) met parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Ruime keuken (ca. 15.5m²) met aanrechtcombinatie voorzie van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, spoelbak, afzuigkap en granieten blad. Bijkeuken/wasruimte (ca. 6.5m²) met witgoedaansluitingen.
Overdekt terras (ca. 36m²) met toegang tot de garage. Carport (ca. 28.4m²). Garage (ca. 31.6m²). In de garage is een trap naar de ondergelegen berging (ca. 31.6m²). Deze berging is ook vanuit de tuin bereikbaar. Royale, op het georiënteerde achtertuin met prachtig uitzicht over de achtergelegen natuurgebieden. In de tuin is verder een tweede overdekt terras en een houten tuinberging.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast. Drie slaapkamers (resp. ca. 18.2m², 14.4m² en 14.3m²). De slaapkamer van 14.4m² geeft toegang tot een inloopkast van ca. 8m². De badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel is ruim (ca. 10.4m²) maar gedateerd.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare zolder met opstelling heteluchtverwarming. Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en van een of twee zolderkamers. De nokhoogte is 2.70meter.

Bijzonderheden:
– Ruim, vrijstaand woonhuis op een bijzonder mooie locatie;
– Ligging nabij Kasteel Oud Stein en de daarbij horende landerijen, natuur- en wandelgebieden;
– Genieten van het unieke uitzicht in de achtertuin;
– Royaal perceel van 1160m²;
– Ruime carport en ruim overdekt terras;
– Garage van ca. 32m² met ondergelegen bergruimte, eveneens van ca. 32m²;
– Drie ruime slaapkamers;
– Voorzien van dakisolatie, spouwisolatie en grotendeels van dubbel glas;
– Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap naar zolder met zolderkamer(s);
– De woning dient wel gemoderniseerd te worden;

Omgeving en ligging
De woning is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Stein heeft een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin en zwembad. Verder is er veel groen nabij het Julianakanaal, rivier de Maas en de daarbij behorende natuurgebieden.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 63 m²
Externe bergruimte ca. 70 m²
Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
Inhoud ca. 645 m³
Perceeloppervlakte ca. 1160 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming Hete lucht verwarming, houtkachel
Warm water Gasboiler eigendom
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 800 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen