Nieuwstraat 18

€ 485.000, - k.k.

Aan een ruime woonstraat in Beegden, ligt dit karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 763 m² . Dit is een heerlijke plek die garant staat voor jarenlang woon- en tuinplezier. De karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, originele binnendeuren, mooie trap, schouw e.d. zijn bewaard. Het huis ligt mooi op het perceel, zodat het huis een mooi aanzien heeft. Het huis heeft veel leefruimte en ook veel praktische bergruimte. Rechts naast het huis ligt een brede oprit met een fijne, vrijstaande garage. Het is een ruime tuin met overkapping en veel privacy: hier is het heerlijk buiten wonen. Kortom: dit is karakteristiek wonen!

Indeling:

Souterrain:
Handige provisiekelder 5.05 x 2.34, die droog is en voor allerlei opslag geschikt is.

Begane grond:
Aan de linkzijde van het huis is de entree van het huis die gevormd wordt door een overdekte entree waar de jaren ’30 sfeer direct voelbaar is. Deze sfeer wordt in de ruime ontvangsthal verder versterkt door de originele tegeltjesvloer, de trap, de glas-in-lood-ramen en de paneeldeuren. Er is een woonkamer en-suite die gescheiden kan worden door de originele schuifdeuren met glas-in-lood. Zo is er voorkamer met marmeren schouw van 4.02 x 3.79 en de achterkamer/woonkamer van 4.46 x 4.02, beiden met een houten eikenvloer. In de achterkamer is eveneens een schouw met een pelletkachel. De woonkamer geeft toegang tot de eetkamer van 3.87 x 3.28 met grindvloer. Met deze indeling is er plek voor een werkkamer, een speelkamer, een hobbykamer te combineren met een gezellige woon- en eetkamer. Deze drie ruimtes hebben een totale oppervlakte van 36 m². Voor elk wat wils! Vanuit de eetkamer is er een directe toegang met de lichte keuken, hier is het prettig werken doordat er aan beide zijden ramen zijn. Deze ruimte is eveneens voorzien van een grindvloer en een keukeninstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De kamers en keuken hebben samen een oppervlakte van maar liefst 48 m². Achter de keuken is een klein portaal (met schoenenkast) en dit geeft toegang tot het toilet, de badkamer en de achtertuin. Het toilet is deels betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje. De badkamer is ruim, geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en de aansluitpunten voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Ruime, lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, respectievelijk 3.99 x 3.79, 3.35 x 3.32 en 3.32 x 3.24 met schuifkast (15, 11 en 11 m²). Deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de multifunctionele zolderruimte bereikbaar 7.28 x 2.81, ideaal als speelruimte, hobbyruimte en opslag. Deze open ruimte heeft een raam in de voorgevel en een raam in de achtergevel en er is een hoogte van 3,14 m. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. Hier is de combi c.v.-installatie geplaatst (Nefit 2020 eigendom).

Tuin:
Het huis ligt mooi op het perceel, met aan beide zijden genoeg ruimte om het huis een mooie, statige aanblik te geven. Aan de rechterzijde van het huis ligt een brede oprit met toegangspoort, hier kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Er is een vrijstaande, gemetselde garage met pannen dak, deze is 7.18 x 3.90 en biedt veel opslagruimte. Naast de garage is een bijpassende, sfeervolle overkapping met pannen dak van 7.18 x 2.86, hier is gezellig buitenleven en genieten van de tuin. De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De tuin is ongeveer 20 meter diep en 20 meter breed.

Bijzonderheden:
* Karakteristiek woonhuis met veel originele elementen zoals veel glas-in-lood ramen, schuifdeur, binnendeuren enz.
* 16 zonnepanelen (2020).
* Eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.
* Begane grond houten kozijnen met isolerende beglazing.
* Fijne, ruime woonstraat met een diverse bebouwing en veel ruimte tussen de woningen.
* Karakteristiek wonen met veel leefruimte op een bijpassend groot perceel.

Locatie:
Dit huis ligt aan de rand van Beegden aan een fijne woonstraat. Dit dorp (in het Limburgs Bieëgdje) heeft ongeveer 1.850 inwoners en is een van de Maasdorpen van de gemeente Maasgouw. De lokale gemeenschap in Beegden is hecht en gastvrij en beschikt over een basisschool en enkele lokale voorzieningen. Voor uitgebreidere voorzieningen maken inwoners gebruik van het naastgelegen dorp Heel, zoals supermarkt, huisartsenpraktijk, apotheek, sportschool enz. Het voortgezet onderwijs is op ongeveer 3 km gelegen (Scholengemeenschap Sint Ursula Horn). Beegden ligt aan het natuurgebied de Beegderheide en vlakbij de Maasplassen (De Lange Vlieter), hier is het heerlijk en afwisselend wandelen, fietsen en recreëren. De A2 is via de N273 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Sittard en Maastricht met de auto goed bereikbaar zijn. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond binnen 10 minuten bereikbaar met een uitgebreid winkelaanbod, sfeervolle pleinen, terrassen en daarnaast eht Designer Outlet en het Retailpark. Dit is een fijne plek om te wonen: rustig en landelijke omgeving, met voorzieningen snel bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1939
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m²
Externe bergruimte ca. 28 m²
Overige inpandige ruimte ca. 12 m²
Inhoud ca. 656 m³
Perceeloppervlakte ca. 763 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 400 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen