Nattenhover Koestraat 2

€ 509.000, - k.k.

RUSTIG WONEN NABIJ EEN NATUURLIJKE OMGEVING!!
Bent u op zoek naar een hoogwaardig gerenoveerde woning, welke is gelegen op een royaal perceel in een rustige omgeving nabij rivier de Maas? Dan is dit vrijstaand woonhuis met drie slaapkamers in de Nattenhover Koestraat in Nattenhoven wellicht iets voor u. Naast de drie slaapkamers heeft deze woning een royale aanbouw waarin de leefkeuken met veel natuurlijk licht is gerealiseerd. Tevens is er nog een geheel geïsoleerde garage met vloerverwarming welke uitermate geschikt is als praktijkruimte/kantoor. Het perceel is maar liefst 563 m² groot. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Indeling:

Souterrain
Provisiekelder (ca. 8.1m²).

Begane grond
Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 11 groepen en 5 aardlekschakelaars), garderobekast en toilet met wastafeltje. L-vormige woonkamer (ca. 30m²) met gevlinderde betonvloer en airconditioning (Mitsubishi). In de aanbouw gerealiseerde leefkeuken (ca. 30m²) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, 2 keer koel- vriescombinatie, spoelbak, afzuigkap (allen Siemens apparatuur). Vanuit keuken bereikbare garage (ca. 27m²), geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, elektrische sectionaalpoort, witgoedaansluitingen en opstelling CV installatie (merk Nefit Trendline, bouwjaar 2016, eigendom). Geheel omsloten, op het zuidwesten georiënteerde achter- / zij tuin met veel privacy.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (resp. ca. 12.7 m² en 10.7m²), allen voorzien van laminaatvloeren. Moderne badkamer (ca. 8.1 m²) met inloopdouche, ligbad, wandcloset, badmeubel met twee wastafels en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met kastenwand en slaapkamer (ca. 20m²) met dakkapel en in het plafond ingebouwde airconditioning en een nokhoogte van 2.55 meter.

Nadere bijzonderheden
– Rustig gelegen nabij de natuurlijke omgeving nabij de Maas en het Julianakanaal;
– In 2016 hoogwaardig gerenoveerd inclusief nieuw dak, garage en aanbouw;
– Geïsoleerde garage met vloerverwarming welke uitermate geschikt is als praktijkruimte/kantoor;
– Geheel geïsoleerd (vloer, wand, dak en HR++ beglazing);
– Woonkamer, keuken, badkamer en garage zijn vloorzien van vloerverwarming;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Vanwege de grote ramen is er optimaal tuincontact vanuit de leefkeuken en woonkamer;
– Energiezuinige woning, na opstellen energielabel is de spouwmuur geïsoleerd (originele woning), zijn er 20 stuks zonnepanelen (7.800 WP) en een airco geplaatst;
– Vanwege de goede isolatie i.c.m. vloerverwarming (grotendeels) is de woning geschikt om middels warmtepomp te verwarmen (resulterend in een energielabel A/A+);
– Ruim perceel van 563 m²;
– Voorzien van laadpunt elektrische auto.

Omgeving
De woning is gelegen in het gehucht ‘Nattenhoven’, bevindt zich tussen de Maas en het Julianakanaal en is omringd door natuurgebieden. Nattenhoven grenst aan Berg aan de Maas en telt ca. 2050 inwoners. In Berg aan de Maas is een veerpont naar België. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Nattenhoven / Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, een gemeente met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 509.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m²
Overige inpandige ruimte ca. 35 m²
Inhoud ca. 575 m³
Perceeloppervlakte ca. 563 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen