Napoleonsweg 13

Aan de rand van Ittervoort, aan Napoleonsweg 13, ligt deze karakteristieke, grotendeels gerenoveerde woonboerderij. Aan ruimte is hier absoluut geen gebrek. Met een woonoppervlak van 167 m² en een perceel van circa 1.589 m², biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden! Een mooie bijkomstigheid is dat er door een kleine aanpassing op de eerste verdieping, eenvoudig, circa 26 m² aan woonoppervlak kan worden toegevoegd aan het geheel. Ook aan duurzaamheid is gedacht! De woning is voorzien van: dakisolatie, vloerisolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en 11 zonnepanelen (2021).

Naast de woning zelf, biedt ook de riante tuin veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan: het houden van kleinvee, tuinieren en het creëren van een moestuin. Door de ligging aan de Itterbeek met een grote diversiteit aan groen, verveelt het uitzicht hier nooit! De multifunctionele garage/werkplaats, van circa 130 m², is de spreekwoordelijke “kers op de taart”.

Kortom: instapklaar wonen met veel mogelijkheden!

Indeling

Souterrain
Praktische ruime kelder (ca. 17 m2), bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer en is ideaal te gebruiken als provisiekelder.

Begane grond
Ruime entree/ontvangsthal (ca. 20 m2) met trapopgang, meterkast en toegang tot de keuken en toiletruimte. Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een open haard en veel lichtinval en tuincontact door de aanwezigheid van verschillende raampartijen. Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot het riant overdekt terras, dat over de gehele breedte van de woning loopt.
Halfopen moderne keuken (in 2021 vernieuwd) in hoekopstelling met de navolgende installatie: vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis met oven, spoelbak en verschillende opbergkasten. De eveneens vernieuwde bijkeuken (ca. 8 m2) is verbonden met de keuken waar een extra kastenwand is geplaatst met ingebouwde magnetron en meer opbergkastjes. Tevens is deze ruimte voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed en geeft de ruimte toegang tot de achtertuin, kelder en hobbyruimte. In de woonkamer, keuken en bijkeuken ligt dezelfde, dorpelvrije visgraat pvc-vloer. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ca. 43 m2. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
Ongeveer 17 jaar geleden is er links aan de woning een aanbouw geplaatst. Op de begane grond is deze in 2021 afgewerkt tot een heuse “mancave”, met onder andere een bar en thuisbioscoop. Ook is hier een aparte toiletruimte gerealiseerd. Aan de achterzijde is eveneens middels schuifpui toegang tot het riant overdekt terras. De ruimte biedt natuurlijk ook vele andere mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan slaapkamer met badkamer, speelkamer, fitnessruimte, hobbyruimte, atelier, werkkamer, praktijkruimte enzovoort.

Eerste verdieping
De overloop met vide biedt toegang tot de drie slaapkamers en vernieuwde badkamer. De drie slaapkamers zijn ook allen voorzien van nieuw schilderwerk en vloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16 m2, 10 m2 en 8 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een kastenwand over de gehele breedte van de slaapkamer. De kleinste slaapkamer is ook voorzien van een praktische muurkast. De in 2021 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Er is een aparte berging alwaar de cv combiketel is opgesteld (Intergas, huur, 2021). Door de aanbouw die 17 jaar geleden is geplaatst is er de mogelijkheid ontstaan om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om een grote slaapkamer van ca. 26 m2 toe te voegen, of 2 kleinere slaapkamers.

Tuin
Rondom de woning ligt een heerlijke, grote tuin. Door het ruime overdekte terras, die over de gehele breedte van de woning gesitueerd is en volledig betegeld is, kun je fijn genieten van het buitenleven. De tuin is geheel omheind en biedt volledige privacy en vrijheid. Er zijn namelijk geen directe buren. De ligging langs de Itterbeek maakt het geheel helemaal af. Achterin de tuin is recentelijk een overkapping geplaatst waar nog een fijne extra terras gerealiseerd kan worden met prachtig uitzicht richting het huis. Zodoende is er altijd wel een plekje met zon of schaduw te vinden.
Verder is de tuin grotendeels voorzien van gazon, gedeeltelijk betegeld en beklinkerd en heeft een verscheidenheid aan beplanting, bomen en groen. Rechts naast de garage is er een beklinkerde oprit aanwezig met afsluitbare poort.
Links naast de garage is nog een strookje tuin toegankelijk die ideaal gebruikt kan worden als bijvoorbeeld moestuin of huisweide voor het houden van kleinvee. Ook hier is toegang vanuit de openbare weg middels een poort.

Garage/werkplaats
De woning beschikt over twee aaneengeschakelde, riante vrijstaande garages. De voorste garage heeft verbinding met de openbare weg en is ca. 54 m2 groot. Deze is voorzien van elektra, krachtstroom en openslaande garagedeuren. Ook is er toegang tot de oprit. Er is een trapgat naar een ruime bergzolder. Vanuit deze garage loop je door in een riante garage/werkplaats van ca. 75 m2, welke is voorzien van elektra, sectionaalpoort en werkplaatskachel. Deze ruimtes kunnen voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Ideaal om het woongenot te combineren met een hobby- of werkruimte aan huis. Een ideale plek voor hobbyisten, om te sleutelen aan auto’s, voor gebruik als werkplaats of atelier of iemand die opzoek is naar een grote ruimte voor zijn auto(‘s), motoren, opslag etc.

Algemeen
– Riante, gemoderniseerde, vrijstaande woning met grote multifunctionele werkplek/garage en heuse “mancave”.
– Momenteel voorzien van 3 slaapkamers, maar eenvoudig een 4e (en 5e) te realiseren;
– Woonoppervlakte ca. 167 m2 (waar eenvoudig 26 m2 aan toe te voegen is);
– Garage en werkplaats in totaal ca. 130 m2;
– Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen;
– Ideaal te combineren met hobby-, atelier, werkplaats-, bedrijf-, of kantoor aan huis etc.;
– Woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie, deels van vloerisolatie;
– Voorzien van 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
– Nieuwe badkamer, keuken, toilet, meterkast, vloeren, schilderwerk etc;
– Woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
– Groot perceel van 1589 m2 met aan de achterzijde uitzicht over de Itterbeek;
– Stukje zijtuin ideaal te gebruiken als moestuin of huisweide voor het houden van kleinvee;
– Diverse voorzieningen, basisschool, huisarts, apotheek, tandarts, supermarkt nabij;
– Gunstige ligging ten opzichte van A2 en N273.

Omgeving
Deze moderne woonboerderij ligt aan de rand van Ittervoort. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen gelegen, namelijk de basisschool, de supermarkt, sportfaciliteiten (o.a. tennisbanen en Judo) en een medisch centrum met de huisarts en een apotheek. Verder is in het dorp ook een tandartspraktijk aanwezig en een gemeenschapshuis waar diverse activiteiten georganiseerd worden. Verder ligt de woning dichtbij het ‘witte stadje’ Thorn, Maaseik aan de Belgische grens en het recreatiegebied de Maasplassen. Door de gunstige ligging van de A2 en N273 zijn de omliggende steden zoals Roermond, Weert, Eindhoven en Venlo goed bereikbaar.