Terug naar overzicht

Landgraaf

Moltbos 34

€ 750.000, - k.k.

Op een prachtige, rustige locatie in de geliefde villawijk “Moltbos” bevindt zich deze stijlvolle en bijzonder ruime vrijstaande villa, omgeven door groen en voorzien van alle luxe en comfort die u zich kunt wensen. De woning beschikt over een royaal souterrain (ca. 145 m²), meerdere werk- en hobbyruimtes, vijf slaapkamers, een fraai aangelegde en geheel omsloten tuin met optimale privacy, diverse terrassen én een professioneel verwarmd zwembad met poolhouse. Mede dankzij de 27 zonnepanelen (eigendom) en een goed isolatiepakket is de villa bovendien energiezuinig in gebruik. Een unieke combinatie van ruimte, luxe en ligging, gelegen aan het Moltbos 34 te Landgraaf/Schaesberg.

Indeling

Souterrain
Via de oprit, dubbele openslaande deuren, een aparte loopdeur of de achteringang bereikt u het royale, verwarmde en volledig geïsoleerde souterrain (ca. 145 m²). Dit souterrain is ingedeeld in meerdere ruimtes, waaronder een zeer ruime garage/werkplaats met daglichttoetreding via koekoeken, voorzien van meerdere krachtstroompunten en een praktische trapkast. Ideaal als werkplaats, voor opslag of het stallen van meerdere voertuigen. Daarnaast vindt u hier een separate bergruimte met de professionele zwembadinstallatie, inclusief pomp en toebehoren, en een sfeervolle wijnkelder met toegang tot de werkruimte.

Parterre
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de hoger gelegen, overdekte entree. Het royale balkon met massief houten balustrade geeft de voorgevel een statige uitstraling en vormt een uitnodigende plek om te genieten van het uitzicht op de rustige straat. De ruime ontvangsthal straalt allure uit en biedt toegang tot diverse vertrekken. Hier vindt u de grotendeels betegelde toiletruimte met fontein en vrijhangend closet, de vernieuwde meterkast (2023) en een separate werk-/relaxruimte (ca. 9 m²), voorzien van moderne airconditioning (Daikin, 2023, eigendom). Deze ruimte kan ideaal dienen als thuiswerkplek, leeshoek of extra zitkamer. De riante woonkamer (ca. 46 m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte, omringd door grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten en een prachtig zicht bieden op zowel de voortuin als de achtertuin. De stijl wordt versterkt door hoogwaardige afwerking en een gezellige houtkachel die in de koelere maanden voor een behaaglijke ambiance zorgt. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met het buitenterras en de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven hier moeiteloos in elkaar overvloeien. De aangrenzende leefkeuken (ca. 16 m²) is een centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken, uitgevoerd in luxe landhuisstijl en geplaatst in hoekopstelling, is uitgerust met een 90 cm brede inductiekookplaat, oven, schouwmodel RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Het royale werkblad en de overvloed aan kastruimte maken het koken hier tot een waar genoegen, terwijl u vanaf de keukentafel geniet van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin met zwembad. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 16 m²), met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (Nefit HR-combi, 2015, eigendom) en de verdeler voor de vloerverwarming. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de interne verbinding met het souterrain is deze ruimte ook zeer functioneel bij het ontvangen van gasten of na een dag zwemmen in het verwarmde buitenbad. De gehele parterre is voorzien van een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer die comfort en luxe uitstraalt.

Tuin
De volledig omsloten, fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken, het souterrain en via een zij-ingang. De tuin is zonnig, privacyrijk en aangelegd met verschillende niveauverschillen, sierbestrating, gazon en diverse beplanting. Het absolute pronkstuk is het professionele, ingebouwde zwembad met overkapping en jetstream. Het zwembad wordt verwarmd via zonne-energie, warmtepomp en indien gewenst via de cv-installatie. Naast het zwembad bevindt zich een luxe poolhouse met verlichting, muurventilator en douche met warmwatervoorziening. Buiten is er tevens een extra douche aanwezig. Achterin de tuin vindt u een tuinhuis en aangrenzend aan de achterzijde van de woning een degelijk speeltoestel voor kinderen.

Eerste verdieping
Een robuuste, hardhouten trap leidt naar de royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, een praktische berging en het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn respectievelijk:

1) 5.03 m x 5.00/ 4.50 m. Master bedroom met kunststof dakraam, airconditioning (Daikin, 2022, eigendom) en dubbele openslaande deuren naar een royaal balkon aan de achterzijde.
2) 5.00/ 4.50m x 4.19 m. Tweede slaapkamer, met airconditioning (Daikin, 2022, eigendom) en toegang tot het balkon aan de voorzijde.
3) 4.42 m x 3.47 m. Derde slaapkamer, eveneens ruim en met toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 14 m²) is uitgerust met een verzonken ligbad met whirlpoolfunctie, tweede vrijhangend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel, douche met hardglazen deur en een professionele sauna.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de verwarmde, geïsoleerde zolderverdieping (ca. 33 m²), momenteel ingericht als twee slaapvertrekken. De verdieping beschikt over twee dakramen, meerdere bergruimtes achter de knieschotten en airconditioning (LG, 2015, eigendom).

Bijzonderheden:
– Luxe vrijstaande villa met een royaal woonoppervlak, gelegen op een ruim perceel in een rustige en geliefde woonomgeving;
– Fraai aangelegde, geheel omsloten tuin met meerdere terrassen, niveauverschillen, volwassen beplanting én een professioneel ingebouwd verwarmd zwembad;
– Zwembad voorzien van overkapping, jetstream, buitendouche en volledig ingericht poolhouse met douche, warmwatervoorziening, verlichting en ventilator;
– Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen én directe toegang tot het souterrain en de garage/werkplaats;
– Souterrain met verwarmde en geïsoleerde garage/werkplaats, voorzien van krachtstroom, daglicht, bergruimtes, wijnkelder en trapkast;
– Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, twee extra slaapvertrekken op de zolderverdieping, plus meerdere werk- of hobbyruimtes;
– Luxe, geheel betegelde badkamer met whirlpool ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet, toilet en professionele sauna;
– Voorzien van 27 zonnepanelen (420 Wp per paneel, geplaatst in 2023, met Emphase-microomvormers, eigendom);
– Meerdere airconditioningsystemen (Daikin en LG, eigendom), strategisch geplaatst in woon- en slaapvertrekken;
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Moderne, luxe leefkeuken in landhuisstijl met hoogwaardige apparatuur;
– Vloerverwarming op de parterre en eerste verdieping voor optimaal comfort;
– Ruim balkon aan voor- en achterzijde met fraai uitzicht;
– Veel privacy door slimme indeling van de tuin en situering van de woning;
– Op korte afstand van winkels, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 236 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 88 m²
Externe bergruimte ca. 16 m²
Overige inpandige ruimte ca. 145 m²
Inhoud ca. 1272 m³
Perceeloppervlakte ca. 816 m²
Aantal kamers 10 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, sauna
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, airconditioning, rookkanaal, dakraam, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 424 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 2
Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Inpandig