Molenstraat 28

€ 299.000, - k.k.

In een rustige straat in Roosteren, mogen wij u deze fijne twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een verrassend ruime begane grond en een verzorgde zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit aan de voorzijde. Alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zijn in de nabijheid te vinden.

Begane grond:
Via de entree met meterkast en toilet met fonteintje betreedt u de woonkamer en keuken samen groot 33m². De woonkamer is ruim met een uitbouw 16m² voor een fijne extra zithoek of speelkamer. Aan de achterzijde biedt de woonkamer vanuit de aanbouw direct toegang tot de tuin. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Tuin:
De verzorgde en privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat niet alleen prettig is voor zonliefhebbers, maar ook zorgt voor extra natuurlijke lichtinval in de woonkamer. In de tuin staat een aangebouwde berging waarin de aansluitingen voor het witgoed aanwezig zijn en waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Daarnaast is er een houten tuinhuis aanwezig, ideaal voor extra opslag van tuinmeubilair en gereedschap.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 7 m². Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 14 m² en circa 9 m². In één van de slaapkamers is in de inbouwkast een mangat aanwezig dat toegang biedt tot de praktische bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
– Ideale starterswoning;
– Energielabel C;
– De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen (49m²);
– Provisiekelder van 9m²;
– Vrij zicht vanuit de keuken;
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Zonnige tuin op het zuiden, met overkapping en voldoende privacy;
– Cv-ketel in eigendom (Nefit, HR-combi 2013);
– Bergzolder bereikbaar via een mangat;
– Ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.