Molenbeekstraat 11

€ 459.000, - k.k.

Op een zeer centrale locatie te Voerendaal nabij het dorpscentrum mogen wij u deze fijne vrijstaande woning aanbieden aan de Molenbeekstraat 11. Speeltuin, natuurgebied, winkels en trein-/busstation liggen hier letterlijk op loopafstand. Met 4 slaapkamers en een prima tuin is het een ideale woning voor een gezin op een zeer centrale locatie met potentie voor aan-/bijbouwmogelijkheden.

Indeling:
Verzorgd aangelegde voortuin met pad naar de voordeur. Entree/hal met lichte marmervloer, spuitwerk, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Lichte doorzonwoonkamer (ca. 27 m2) met nette laminaatvloer, spuitwerk, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken (ca. 10 m2) met L-vormige wandopstelling v.v. 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, magnetron en ruime opbergmogelijkheden. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er toegang tot de zonnige, op het westen gelegen achtertuin met L-vormig terras, zonnescherm, grasveld, diverse borders en hagen rondom. Vrijstaande stenen garage (ca. 17 m2) met betonvloer, kantelpoort en oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met tegelvloer en inbouwspots. Drie slaapkamers (resp. ca. 12, 9 en 9 m2) met laminaatvloer, glad stucwerk, waarbij de twee kamers aan de achterzijde beschikken over een airco unit. Badkamer (ca. 3,5 m2) met douche, wastafelmeubel, tweede hangcloset en inbouwspots. Tussenkamer (ca. 5,5 m2) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, bergruimte en vaste trap naar de zolder.

Zolder:
Overloop met zeilvloer en stucwerk. Slaapkamer 4 (ca. 15 m2 met hoogte > 1,50 meter) met zeilvloer, stucwerk, brede dakkapel en airco. Bergruimte is voldoende aanwezig achter kastjes onder de schuinte. Tot slot de cv-ruimte met bergruimte en opstelling Nefit ecomline HR combiketel (eigendom, 2004).

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning in het geliefde Voerendaal;
– Nabij dorpskern, natuur, speeltuin en OV;
– 9 PV-panelen – 410 Wp per stuk (eigendom, 2023);
– Kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas;
– Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
– Energielabel C;
– Op zeer korte termijn beschikbaar.

Verbouwplan:
De huidige eigenaar heeft enkele jaren terug reeds plannen laten uitwerken voor een uitbouw aan de zijkant, waarvoor de vergunning is verleend. Hiermee zou een grote renovatie van de begane grond dus tot de opties behoren zonder in te hoeven leveren op de effectieve achtertuin. Zie de afbeeldingen voor inspiratie.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²
Externe bergruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 395 m³
Perceeloppervlakte ca. 345 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming Cv ketel, gashaard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen