Mgr. Lemmensstraat 22

€ 339.000, - k.k.

In een verkeersluwe straat, op een zeer centrale locatie, ligt deze uitstekend onderhouden en door de jaren heen verder gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met tuin, garage, oprit en kelder. De woning is afgewerkt met duurzame en hoogwaardige materialen en beschikt onder meer over 24 zonnepanelen, twee airconditionings, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een luxe tuin met royale terrasoverkapping en jacuzzi. De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum Op de Kamp, de Brunssummerheide en de Parkstadring, waardoor zowel dagelijkse voorzieningen als natuur en uitvalswegen binnen handbereik zijn.
U vindt deze woning aan de Mgr. Lemmensstraat 22 te Landgraaf.

Indeling:

Souterrain:
Goed afgewerkte kelderruimte met plavuizen vloer, plateau voor witgoedapparatuur en de Remeha HR-combiketel (eigendom, bouwjaar 2018).

Parterre:
Via de aangelegde voortuin en ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de overdekte entree met geïntegreerde ledverlichting.

De ruime ontvangsthal is voorzien van een moderne plavuizenvloer, garderobenis, vernieuwde meterkast (3-fasen) en een luxe, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet.

De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over strak gestucte wanden, een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting en een fraaie massieve parketvloer met whitewash afwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.

De open keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, design afzuigkap en een inductiekookplaat (2025). Tevens is hier een Daikin airconditioning (2021, eigendom) geplaatst.

Tuin en garage
Via de keuken, zij-ingang en oprit is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Deze volledig omsloten tuin biedt optimale privacy en is in 2025 vernieuwd. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een royale aluminium terrasoverkapping met geïntegreerde ledverlichting en afstandsbediening, een 6-persoons jacuzzi en een buitendouche. Een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen.

Naast de woning bevindt zich de ruime garage van circa 20 m² met kantelpoort. Het dak van de garage is vernieuwd in 2021

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie verzorgde slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 10 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, strak gestucte wanden en verlaagde plafonds met ingebouwde ledverlichting.
De masterbedroom beschikt over een fraaie ingebouwde kastenwand in wengé-look en een eigen airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een stijlvolle vaste kast. De derde slaapkamer beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon.
De moderne, geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2019) is uitgerust met een ruime inloop-regendouche met hardglazen douchewand, een tweede vrijhangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met opbouwkom.

Bijzonderheden:
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing;
– De woning is voorzien van 24 zonnepanelen (370 Wp per paneel), eigendom, 2022;
– De tuin en terrasoverkapping zijn vernieuwd in 2025, inclusief 6-persoons jacuzzi en buitendouche;
– De woning is geheel voorzien van rolluiken;
– De meterkast is vernieuwd in 2022 en uitgevoerd met 3-fasenaansluiting en meerdere krachtgroepen;
– De woning is voorzien van 2 airco’s, 2021, eigendom;
– Natuurstenen vensterbanken door de gehele woning;
– Alle slaapkamers zijn voorzien van bekabelde internet- en tv-aansluitingen;
– De woning is afgewerkt met duurzame materialen.
– De woning beschikt over een oud energielabel aanwezig; door de plaatsing van 24 zonnepanelen en verdere verduurzaming zal de energetische prestatie naar verwachting gunstiger uitvallen;
– Zeer centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Op de kamp, Brunssummerheide en Parkstadring;