Merovingenstraat 2

€ 395.000, - k.k.

Op een rustige en geliefde woonlocatie aan een doodlopend straat en groen plein ligt deze halfvrijstaande goed onderhouden woning met prachtig en weids uitzicht over het Heuvelland. De afwerking is modern en dat geldt ook voor de verduurzaming; deze is ook optimaal en van deze tijd wat blijkt uit een mooi energielabel A. De woning is verder verrassend ruim en telt 4 verdiepingen; een uitgebouwd souterrain, een woonverdieping met terras, een slaapverdieping en een bergzolder. Aangezien de woning in een helling is gebouwd is de garage die in het souterrain is gelegen via achterom bereikbaar. Op deze ligging is het heerlijk wonen; alle voorzieningen van het dorp bevinden zich in de directe nabijheid, waaronder de basisschool, supermarkt, winkels, horeca en diverse sportcomplexen. Echter de straat sluit ook aan bij het groen en een prachtig wandelgebied in een 5 sterren landschap met verborgen gehuchten nodigt uit om te voet of per fiets te gaan ontdekken. Via de uitvalswegen zijn de steden zoals Heerlen en Aken op 15 minuten rij-afstand bereikbaar.

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd en zelfs nog uitgebouwd waardoor een extra grote garage is ontstaan. De inpandige garage is verwarmd, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en een laadpaal voor de auto. Tevens is er een provisiekelder met wasmachine-aansluiting en een studeer-, werk-, hobbykamer met veel lichtinval. Deze ruime biedt extra mogelijkheden voor eventueel een kleine praktijk of kantoor aan huis welke via achterom te bereiken zou zijn door het realiseren van een pui in de achtergevel.

Begane grond:
Voortuin, zij-entree middels voetpad langs het huis, hal met tegelvloer, een moderne meterkast (met aardpin) en het half betegelde zwevende toilet met fonteintje. Middels trappenhuis is zowel de eerste verdieping als het souterrain bereikbaar. De lichte woonkamer heeft en open keuken, een gashaard en een maatwerkmuurkast/ ingebouwd tv-meubel. De open keuken heeft een moderne installatie (2007) met (in 2020 vernieuwde) inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, inductie-kookplat en afzuigkap. Het woongedeelte loopt vloeiend over in het zonnige balkon/ dakterras met het vrije uitzicht op groene weilanden en bossen. Het terras is extra ruim door een verbreding en biedt genoeg zit- en eetplek. Ook is vanaf hier het zijpad en de lager gelegen tuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een oprit en de toegang tot de garage. Middels een achterom gelegen autopad zijn alle tuinen en garages via achterom goed te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers met o.a. muurkasten, en de verruimde en luxe afgewerkte badkamer met een ligbad-, douchecombinatie, badmeubel en 2e toilet.

Zolder:
Deze verdieping is te bereiken via een vlisotrap en is nu in gebruik als bergzolder maar biedt gezien de hoogte zeker mogelijkheden tot het realiseren van extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
* energielabel A;
* dak-, spouwmuurisolatie;
* aluminium kozijnen (van buiten grijs afgewerkt, van binnen wit);
* HR beglazing;
* gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
* 10 zonnepanelen;
* laadpaal electrische auto in garage;
* electrisch bedienbaar zonnescherm;
* aanvaarding in overleg.