Merkelstraat 16

€ 299.000, - k.k.

Aan een leuke woonstraat aan de rand van Roermond ligt deze starterswoning met terrasoverkapping, berging en een prima tuin. Dit huis is goed verzorgd en heeft onder andere kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 15 zonnepanelen (2022) en drie slaapkamers. De Merkelstraat is een fijne woonstraat, dichtbij de basisschool en het Breerpark. Maasbracht is een gezellig dorp dat zeer goed bereikbaar is en over zeer uitgebreide dagelijkse voorzieningen beschikt.

Indeling:

Begane grond:
De onderhoudsvriendelijke voortuin zorgt voor een verzorgde aanblik van het huis. De ontvangsthal is voorzien van een lichte tegelvloer en de meterkast. De woonkamer is L-vormig 31m² en heeft een airco en is eveneens voorzien van een lichte tegelvloer. De halfopen keuken 6,5 m² ligt aan de achterzijde en is voorzien van een hoekinstallatie inclusief de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (defect). De oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedraagt ongeveer 38m². Een klein portaal biedt toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, respectievelijk (12,4 , 9,4 en 9,7 m²) en allemaal voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de combi c.v.-insatllatie (Intergas eigendom 2023). Hier is tevens een kleine kamer gerealiseerd van 8,5 m².

Tuin:
Vanuit de keuken is er toegang tot de terrasoverkapping 17,5m². Deze is met zeilen dicht te maken. Deze overkapping zorgt voor een overdekte toegang tot de berging. Deze berging is 8,1m². De tuin is geheel omsloten, circa 13 meter diep en gelegen op het noordoosten. De diepte van deze tuin zorgt ervoor dat er ook een fijne plek in deze tuin is. Via een achterpoortje is er toegang tot het achtergelegen pad, wat als achteruitgang gebruikt wordt.

Bijzonderheden:
* Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Voorzien van 15 zonnepanelen (2022).
* Ideale huis voor starters of jonge gezinnen.
* Fijne woonstraat.
* Op loopafstand van basisschool ’t Breerke en het Breerpark.
* Zeer uitgebreide voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73.

Locatie:
De Merkelstraat is een rustige woonstraat aan de rand van Maasbracht. Op de hoek van de straat is een klein speelveldje. Iets verderop ligt het mooie Breerpark met dierenpark en speeltoestellen. Hiernaast ligt ook basisschool ’t Breerke, die dus op een steenworp afstand is gelegen.
Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Plus, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 92 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 17 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 21 m²
Inhoud ca. 376 m³
Perceeloppervlakte ca. 290 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 65 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage