Mergelakker 40

€ 495.000, - k.k.

Vrijstaande woning met veel lichtinval, gelegen op een royaal perceel van 740 m² in het geliefde Catsop, direct grenzend aan Elsloo. De woning biedt een comfortabele en praktische indeling met onder andere een sfeervolle Z-vormige woonkamer van ca. 41 m² met eikenhouten parketvloer, airco en schuifpui naar de fraai aangelegde tuin met twee zonnige terrassen, vijver, volwassen beplanting en een achterom met een royale caravan-/camperstalling. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt via vlizotrap een ruime bergzolder met mogelijkheid voor een vaste trap en extra slaapkamer. Met energielabel B, 16 zonnepanelen, dak-, muur- en deels vloerisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ glas en twee airco’s is de woning energiezuinig en goed onderhouden.

Indeling:

Souterrain
Drie kelderruimtes (resp. ca. 5m², 4.7m² en 3.3m²). De stahoogte is ca. 2.20 meter en tevens voorzien van opstelling van cv installatie bestaande uit een cv-ketel (Merk Intergas, bouwjaar 2021, eigendom) en luchtverwarming (Geskal).

Begane grond
Hal met toilet met fonteintje en vernieuwde meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Sfeervolle Z-vormige woonkamer (ca. 41m²) met eikenhouten parketvloer, veel lichtinval, airco en schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Keuken (ca. 10m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Bijkeuken (ca. 4.2m²) met aanrechtcombinatie en witgoedaansluitingen. Garage (ca. 16.2m²) voorzien van muurisolatie en een elektrische sectionaal poort. Royale, fraai aangelegde tuin welke beschikt over twee zonnige terrassen, een vijver, diverse hagen, volwassen bomen en kleurrijke borders, met aan de achterzijde van het perceel een praktische caravan-/camperstalling die via een uitsluitend voor omwonenden toegankelijke buurtweg bereikbaar is.

Eerste verdieping
Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 17.4m², 13.5m² en 12m²). Op de grote slaapkamer is een airco en WTW ventilatie. Badkamer (ca. 9.2m²) voorzien van een douche, ligbad, toilet, WTW ventilatie en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder alwaar tevens opstelling WTW ventilatiesysteem (met warmte terugwinning). Vanwege de nokhoogte van 2m bestaat er de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en een vierde slaapkamer.

Nadere bijzonderheden
– Vrijstaande woning met veel lichtinval, gelegen op een royaal perceel van 740m²;
– Caravan/Camperstalling (3.1m hoogte) aan de achterzijde van het perceel;
– Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving;
– Voorzien van twee airco’s en een elektrische zonnescherm;
– Energielabel B;
– De woning heeft 16 zonnepanelen (totaal 5.490 WP, huurkoop);
– Hardhouten kozijnen met dubbele (bijna geheel) HR++ beglazing;
– Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en deels vloerisolatie (woonkamer).

Catsop (Limburgs: Katsep) is een landelijk gelegen gehucht dat grenst aan het dorp Elsloo. Catsop ligt tussen Elsloo en Beek. In Catsop ligt een fraai pleintje, wandel- en uitvalswegen, een ijsboerderij en een kleinschalige camping.
Elsloo is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Elsloo is een charmant dorp met veel groen. Zo is er het kasteelpark. de “Scharberg” en het Bunderbos. Elsloo heeft een rijk verenigingsleven en er zijn veel voorzieningen waaronder de vele winkels rondom het Dorine Verschureplein en het N.S.-station “Beek-Elsloo”.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m²
Externe bergruimte ca. 41 m²
Overige inpandige ruimte ca. 33 m²
Inhoud ca. 525 m³
Perceeloppervlakte ca. 740 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 550 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Vrijstaand steen