Mentenlaan 9

€ 349.000, - k.k.

In geliefde, rustige woonwijk mogen wij u dit verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis aanbieden. De woning beschikt over een royale oprit, garage, bijkeuken, kelder, vier slaapkamers, een nette tuin met overkapping én 12 zonnepanelen. Kortom: een ideale gezinswoning met comfortabele en duurzame voorzieningen. De woning is gelegen aan de Mentenlaan 9 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Souterrain:
Provisiekelder met opstelling van de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2018, eigendom) en de omvormer van de 12 zonnepanelen (huurkoopconstructie).

Parterre:
Via de verzorgde voortuin en royale oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal is voorzien van een moderne meterkast (ca. 18 groepen), designradiator en geeft toegang tot de royale leefruimte. Het geheel betegelde, moderne gastentoilet is voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje, radiator en een raam met dauerlüftung.

De royale en sfeervolle woonkamer heeft een open karakter en is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer in leisteenmotief, strak gestucte wanden, designradiatoren en matzwarte accenten. De moderne open keuken beschikt over een witte installatie met hoogwaardige inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs afzuigkap.

Middels dubbele openslaande deuren betreedt u de ruime aanbouw, momenteel ingericht als werkkamer/study. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of extra zitkamer en is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Aangrenzend bevindt zich de geheel betegelde badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel.

De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, aanbouw en oprit. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Ideaal als berg- of provisieruimte.

Eerste verdieping:
De overloop is uitgerust met een airco en geeft toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.67 m x 3.47 m
2) 3.67 m x 2.97 m
3) 3.47 m x 2.29 m
4) 2.29 m x 2.05 m
Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren en gestucte plafonds. De drie grootste slaapkamers beschikken over rolluiken. De voormalige badkamer fungeert tegenwoordig als sanitaire ruimte met tweede vrijhangend toilet, wastafel met badkamermeubel en handdoekradiator.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omsloten en bereikbaar via de aanbouw en de garage. De tuin beschikt over een groot betegeld terras met drainage, een speelgazon en een luxe overkapping – ideaal voor gezellige buitenavonden.

Garage:
Naast het woonhuis ligt de gemetselde garage met kantelpoort naar oprit en loopdeur met aansluiting op tuin. Elektriciteit is aanwezig.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++beglazing (m.u.v. balkondeur);
– De woning beschikt over energielabel C;
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen (huurkoop);
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (EPS-korrels, 2023);
– De woning is voorzien van twee airco’s (overloop en aanbouw);
– De woning is in 2023 voorzien van 5 nieuwe kunststof kozijnen (parterre en eerste verdieping);
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienbaar;
– De woning is gelegen op een mooie woonlocatie in de Landgraafse wijk Nieuwenhagen, nabij de Brunssummerheide, Binnen-Buitenring, scholen en winkels;
– De woning is voorzien van een royale oprit en garage;