Melchersstraat 3

€ 265.000, - k.k.

In rustige woonomgeving gelegen karakteristieke vooroorlogse kwadrantwoning gebouwd in “Lotharingse stijl” op fraai perceel van 320m². De woning beschikt over een garage met berging, kelder, 2 slaapkamers, aanbouw met fraaie keuken, overkapping en 9 zonnepanelen. Gelegen aan de Melchersstraat 3 te Landgraaf/ Schaesberg.

Souterrain:
Ruime provisiekelder 4.13 x 3.86 met voldoende ruimte.

Parterre:
Middels oprit en afsluitbaar smeedijzeren te bereiken tuin welke u naar de overdekte entree brengt. Ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast (3 fase), deels betegeld toilet met fonteintje en verwarming. De sfeervolle woonkamer beschikt over recent vernieuwde laminaatvloer, authentiek balkenplafond, wanden in behang en elektrisch openhaard (ter overname). Vanuit de hal bereikt men tevens de ruime badkamer 3.31 x 2.97 welke voorzien is van een ligbad, douche, wastafel met badmeubel, aansluitpunten witgoedapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel.

De royale keukenruimte 3.62 x 3.61 is in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over een keuken in hoekopstelling met witte voorfronten, antracieten werkblad en navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer.

Tuin:
De geheel omheinde tuin is voornamelijk onderhoudsarm te noemen, beschikt over een houten tuinhuis, gemetselde berging met authentiek pannendak, beklinkerd en overdekte terras, uitermate goede bezonning (zuidoosten) en zicht op bosgebied. Tevens bevindt zich in de tuin de royale garage met elektrisch bedienbare kantelpoort (incl. 2 afstandsbedieningen), omvormer t.b.v. de 9 zonnepanelen en een extra hobbyruimte met 380 v aansluting.

Eerste verdieping:
Middels vernieuwde trap te bereiken eerste verdieping met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.27 x 3.59
2) 4.07 x 2.33
Separaat tweede toilet met fonteintje (saniboyer).

Bijzonderheden:
– De gehele keuken is vernieuwd in 2022;
– De woning beschikt over 9 zonnepanelen (bwj. 2019, huurkoopproject gemeente);
– De gehele woning is voorzien kunststof kozijnen m.u.v. het houten kozijn in de keuken, trapopgang en kelder. (allen voorzien van dubbele beglazing m.u.v. trapopgang);
– De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de keuken, waarvan de begane grond elektrisch bedienbaar;
– Eigen oprit en garage geschikt voor het parkeren van 3 auto’s, camper of aanhanger;
– De woning is per direct beschikbaar;
– Extra toilet op de eerste verdieping aanwezig;
– Krachtstroom in garage aanwezig;
– Het gehele woonhuis is voorzien van horren m.u.v. de keuken;
– De voorzijde is afgezet met een smeedijzeren hekwerk;
– Ideale ligging voor de natuurliefhebber nabij “Kapellerbos”, fietsroutes en wandelroutes;
– Centrale ligging nabij openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1913
Soort dak Schilddak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m²
Externe bergruimte ca. 42 m²
Overige inpandige ruimte ca. 16 m²
Inhoud ca. 396 m³
Perceeloppervlakte ca. 320 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Energielabel D
Isolatie Grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 165 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Vrijstaand steen