Meerstraat 1 A

€ 895.000, - k.k.

Wonen in alle rust met ruimte, comfort en een stijlvolle uitstraling? Meerstraat 1a te Bunde betreft een charmante woning uit 1989, gelegen op een landelijke en rustige locatie. De woning ligt op een perceel van maar liefst 945m² en beschikt o.a. over vier slaapkamers, twee badkamers, riante uitbouw, meerdere airco’s, volledig betegelde kelder met goede stahoogte en een fraai aangelegde achtertuin met zwembad.

De woorden modern, royaal en hoogwaardig typeren dit indrukwekkende landhuis op een geliefde locatie. Daarbij is de woning levensloopbestendig en geschikt voor mantelzorg. Ook behoort een kantoor / praktijk aan huis tot de mogelijkheden.

INDELING

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast, toilet, toegang tot een wasruimte (ca. 9m²) en toegang tot de royale leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de leefruimte op. Deze woning beschikt over een sfeervolle woonkamer (ca. 52m²), voorzien van een charmante open haard met robuuste schouw. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een verbinding met de groene omgeving. De neutrale afwerking en sfeervolle vloer zorgt voor een uitnodigende rustige sfeer. De eetkamer (ca. 21m²) vormt het hart van het huis. Centraal gelegen met uitzicht op het terras en de tuin. Aansluitend bereikt men de moderne leefkeuken met een luxe kookeiland. De keuken (ca. 26m2) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-ovenmagnetron en nog een magnetron. De aanwezige lichtstraten zorgen voor extra daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De leefruimte op de begane grond is maar liefst 99m² groot. De woning is daarbij voorzien van een riante aanbouw welke momenteel dient als praktijk. Deze ruimtes maken de woning eveneens levensloopbestendig, vanwege de aanwezigheid van een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond. De aanbouw is ca. 60m² groot en in houtskeletbouw uitgevoerd.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping biedt comfort en rust. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 29m² en 19m²) en een slaapkamer (ca. 16m²) die momenteel als inloopkast dient. De bovenverdieping is volledig voorzien van spot verlichting. Middels een vlizo trap kan men de bergzolder betreden. De moderne badkamer (ca. 10m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel. De combinatie van de neutrale kleuren en het tegelwerk zorgen voor een ontspannen sfeer.

Souterrain:
Deze woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor een zee aan extra ruimte (ca. 83m²) en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bovendien beschikt deze verdieping over een praktische stahoogte van ca. 2,38m en de opstelling van de technische installatie (Cv-ketel in eigendom, 2021). Daarbij is er een pantry aanwezig.

Tuin:
Bij het betreden van de tuin ervaart men direct een gevoel van vrijheid, rust en comfort. Deze strakke en moderne aangelegde tuin biedt alles wat men zoekt voor het ultieme buitenleven. Het ruime terras loopt over in een keurig onderhouden gazon (aangelegd in 2025), met centraal in het zicht een ingebouwd en degelijk afgewerkt zwembad. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvol en nieuw tuinhuis (ca. 8m²) met overkapping en ideaal als berging of buitenlounge. In deze tuin geniet men van maximale privacy en een heerlijk vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
– Luxe woning met hoogwaardige afwerking en een degelijke bouw;
– Energielabel B;
– Woning bestaat uit het oorspronkelijke woonhuis en een grote aanbouw;
– De aanbouw is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie;
– In 2023 zijn de gevels gereinigd en het woonhuis opnieuw gevoegd;
– Voorzien van kunststof kozijnen met HR+, HR++ en HR+++ beglazing;
– In de volledige begane grond zit vloerverwarming uit 2023;
– Woonhuis is volledig onderkelderd;
– De meeste muren in het souterrain zijn behandeld met speciale mortel tot 1.10m hoogte ter voorkoming van vochtdoorslag/waterschade;
– Elektrische installatie is vernieuwd;
– Mechanische ventilatie is in 2021 opnieuw aangelegd;
– Keuken is in nieuwstaat en nog niet gebruikt;
– Ruime achtertuin met zwembad;
– Oprit voor meerdere auto’s;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit woonhuis is gelegen aan de Meerstraat 1A, een rustige woonomgeving in het dorp Bunde, dat behoort tot de gemeente Meerssen. Bunde staat bekend als een geliefde woonomgeving, hetgeen te danken is aan haar goede voorzieningenniveau. In Bunde zijn o.a. twee basisscholen, supermarkten, winkels, horeca en sportvelden. Het station is op loopafstand en het verenigingsleven in de gemeenschap is erg actief. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer (NS-Station) als met eigen vervoer is goed. De aansluitingen op de A2 en de A79 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Maastricht is op circa zes kilometer afstand gelegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Dwarskap
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 270 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 85 m²
Inhoud ca. 1193 m³
Perceeloppervlakte ca. 945 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, zwembad, airconditioning, schuifpui
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging Landelijk gelegen
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Geen garage