Meerssenerweg 267

€ 485.000, - k.k.

Op zoek naar een ideale mix tussen stad, comfort en bereikbaarheid? Deze instapklare en ruime stadswoning heeft het allemaal. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een hoog afwerkingsniveau is dit een ideale gezinswoning op een verrassend centrale locatie.

De kracht zit in de ligging. De woning ligt direct aan het centraal station. Steek de brug bij het station over en je staat zó in het levendige Wyck. Even een koffie bij Van Wijck, lunchen bij Wycker Cabinet of een drankje bij De Poshoorn… Alles ligt letterlijk op een paar minuten lopen. Tegelijkertijd ligt de autosnelweg naar Eindhoven, Heerlen en België op twee minuten rijden.

En dat terwijl je thuis geniet van de ruimte, rust en privacy van een volwaardige gezinswoning. Een ruime woonkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers, hoge plafonds en energielabel A maken het geheel compleet. Hier woon je stedelijk, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid.

INDELING

Begane grond:
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een terrazzo vloer en biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, de keuken en de kelder. De ruime woonkamer (ca. 32 m²) is een aangename en lichte leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. De ruimte is volledig voorzien van een parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De keuken (ca. 8 m²) is uitgevoerd in een witte kleurstelling met houten aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de hoge plafonds van maar liefst 2,80 meter.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, , een overloop, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De luxe badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook de eerste verdieping heeft hoge plafonds (2,67 meter).

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. De verdieping beschikt daarnaast over twee praktische bergruimtes, inbouwkasten en de opstelling van de cv-ketel en witgoedaansluitingen. De royale nokhoogte van maar liefst 3,72 meter zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel.

Tuin:
De omsloten en zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overdekt terras en een stenen berging met groen dak (ca. 4 m²). De diepe voortuin biedt ruimte om fietsen te stallen en zorgt voor veel privacy.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Hoog afwerkingsniveau
– 4 slaapkamers
– Zonnige achtertuin
– Gelegen op een gewilde locatie in Maastricht
– Dicht bij stadscentrum, centraal station en autosnelweg
– Parkeren met vergunning: € 5,03 per maand
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Omgeving:
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in de woonwijk Wyckerpoort nabij het centraal NS station. De woning ligt tevens gunstig ten opzichte van autosnelwegen in de richting van Eindhoven, Heerlen en België. De bereikbaarheid met eigen vervoer alsook met openbaar vervoer is dus uitstekend! Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is hoog. Zo zijn diverse winkels, basisschool, middelbare school en recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen. Het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is op loop-/fietsafstand gelegen.

Meer informatie