Meerssenerweg 161

€ 309.000, - k.k.

Verrassend ruime, tussengelegen stadswoning met uitstraling en karakter! Dit sfeervolle pand beschikt onder meer over een riante living met aanbouw, luxe keuken, 2(3) slaapkamers, luxe badkamer en gezellige stadstuin met terrasoverkapping, buitenberging en achterom. Het pand is gelegen aan de Meerssenerweg 161 in de Maastrichtse woonwijk Wyckerpoort. Ideaal voor starters!!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de living. Ruime, sfeervolle living (ca. 32m²) voorzien van een granieten tegelvloer en een praktische bergkast gesitueerd onder de trapopgang. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterkant het eetgedeelte. Vanuit de living heeft men toegang tot het toilet, badkamer, trapopgang en de keuken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een verlaagd plafond met inbouwspot. De luxe badkamer (ca. 5m²) is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator.

Middels een glazen deur heeft men vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, welke in de aanbouw is gesitueerd. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende keukenapparatuur: 4-pits gaskookplaat, koelkast, RVS design afzuiginstallatie, combi, spoelbak en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een granieten werkblad en een plafond met inbouwspots en een lichtkoepel. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken (ca. 3m²) beschikt over de aansluitingen van het witgoed en de geiser voor de warmwatervoorziening.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikt men de overloop van de eerste verdieping welke toegang biedt tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikte over een eigen inbouwkast en een donkere vloerbedekking. Slaapkamer II (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt over een kleine opbergkast gesitueerd onder de trap, wastafel, zonnescherm en is eveneens voorzien van vloerbedekking.

Zolder:
Via vaste trap te bereiken zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 14,5 m²) met een dakkapel voorzien van rolluiken, dakraampje en een nokhoogte van 1.76 m. Verder bevindt zich hier de opstelling van de Cv- ketel. (Merk: Remeha Aventa HR+ combi, eigendom & bouwjaar 2015) De Cv-ketel is momenteel alleen in gebruik voor de verwarming van de woning.

Tuin:
Ruime, sfeervolle stadstuin gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt beschikt over een betegeld terras met terrasoverkapping (ca. 20 m²) en een stenen buitenberging (ca. 17m²) voor de opslag van spullen. Deze berging beschikt over licht, elektra en een eigen groepenkast. Vanuit deze berging heeft men toegang tot achtergelegen brandgang.

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruime stadswoning, ideaal voor starters en jonge gezinnen;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met deels isolerende HR++ beglazing.
– Voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde van de woning;
– Cv- ketel (Merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015). Alleen voor verwarming van de woning;
– Tuin met terrasoverkapping gesitueerd op het zuidoosten, ruime buitenberging en een achterom;
– nette keuken voorzien van lichtkoepel;
– Nette badkamer aanwezig;
– Bushalte ligt op korte loopafstand van de woning;
– Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning;
– Ligging nabij het historische stadscentrum van Maastricht, Wyck, Universiteit, AZM, MECC en centraal station.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit object is gelegen aan een doorgaande weg in de woonwijk Wyckerpoort ten Oosten van Maastricht en nabij het centraal NS station. De bereikbaarheid met eigen vervoer alsook met openbaar vervoer is dus uitstekend!! De woning ligt tevens gunstig ten aanzien van uitvalswegen naar autosnelwegen in de richting van Eindhoven, Heerlen en België. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is prima. Zo zijn diverse winkels, basisschool, middelbare school en recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen. Het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is op loop- fietsafstand gelegen.

Meer informatie