Masadastraat 2

€ 580.000, - k.k.

In de kleinschalige nieuwbouwwijk Hoolhoes ligt deze moderne en energiezuinige hoekwoning aan de Masadastraat 2 op een perceel van maar liefst 404m². Deze in 2022 gebouwde nul-op-de-meter (NOM) woning beschikt over energielabel A++++ en combineert duurzaamheid met hoog wooncomfort.

Met een royaal woonoppervlak, vier slaapkamers, XL garage, warmtepomp, vloerverwarming en een prachtige ligging aan de bosrand en een groenperk, biedt deze woning ruimte en een toekomstbestendige manier van wonen.

INDELING

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (circa 38 m²) beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de leefruimte veel natuurlijke lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van keramische tegels en comfortabele vloerverwarming. De open keuken (circa 9 m²) is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en beschikt over een groot raam. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de zolderverdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer (circa 12 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 7 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer (circa 5 m²) is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar (circa 35 m²). Deze verdieping is praktisch ingedeeld in een berging en een royale zolderkamer (vierde slaapkamer) van circa 21 m². Het betreft een grote, lichte ruimte met grote ramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. In de berging is de WTW-unit en warmtepomp opgesteld.

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het westen. Direct aan de woning bevindt zich een groot terras, dat overloopt in een verzorgd grasveld met stapstenen. Achterin de tuin is een overkapping gerealiseerd (circa 10 m²) met verwarming, ideaal als beschutte zithoek. Houten schuttingen rondom zorgen voor optimale privacy.

Vanuit de tuin zijn de XL-garage (circa 20,5 m²) en een aparte berging (circa 6 m²) bereikbaar. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van openslaande tuindeuren, elektrische sectionaalpoort en een wateraansluiting. Via de achterpoort bereikt u de privéparkeerplaats, welke op eigen perceel is gelegen. Ook vanuit deze zijde is de garage toegankelijk.

Bijzonderheden:
– Zeer ruime Nul-Op-de-Meter (NOM)-woning;
– Energielabel A++++;
– Bouwjaar 2022;
– Ruim perceel van 404m²;
– 20 zonnepanelen (eigendom);
– Volledig voorzien van vloerverwarming via de warmtepomp;
– Volledig geïsoleerde XL-garage, privéparkeerplaats en extra berging;
– Gelegen aan de bosrand en aan een groenperk;
– Instapklaar en modern afgewerkt;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze ruime gezinswoning is gelegen in een rustige straat in de kern van de geliefde Maastrichtse woonwijk Limmel. Allerlei dagelijkse voorzieningen zoals een kindcentrum (met basisschool, peuteropvang en kinderdagopvang), supermarkt, buurtcentrum, kerk en enkele horecagelegenheden liggen op korte loopafstand van de woning. De locatie in de wijk Limmel kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer. Bovendien bent u vanuit Limmel zo op de uitvalswegen richting centrum Maastricht, MUMC+, MECC, Vodafone, alsook op de autosnelwegen richting Eindhoven / Heerlen / Aken / Luik. In de wijk ligt ook de brandweerkazerne. De wijk telt diverse verenigingen zoals een actieve buurtvereniging, toneelvereniging en meerdere zangkoren.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 580.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2022
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m²
Externe bergruimte ca. 37 m²
Inhoud ca. 474 m³
Perceeloppervlakte ca. 404 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen, balansventilatie
Energielabel A++++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Ligging Aan bosrand, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 247 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen