Marsstraat 16

€ 299.000, - k.k.

Deze woning wordt zowel voor de particuliere, als ook de beleggersmarkt (zie onderste deel van woningtekst) aangeboden. De woning is in twee afzonderlijke woonunits opgedeeld, maar is alleen geschikt voor bewoning van één gezamenlijk huishouden of mantelzorg met familie. Verhuur aan meerdere huishoudens is niet toegestaan vanuit gemeente Roermond.

Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en kindvriendelijke ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Aan woonruimte en opbergruimte is in deze woning absoluut geen gebrek. Door de volwaardige wooneenheid op de begane grond, kan deze woning ook uitermate geschikt zijn voor dubbele bewoning. Tevens zijn beide wooneenheden via een aparte toegangsdeur te betreden. Een fijne tuin op het zuiden maakt het woongenot compleet!

Appartement 1
Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, de toegang tot de bovenverdieping en het appartement op de begane grond vinden. We lopen door de gang naar de woonkamer. Lichte kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze ruimte. Alles is netjes, maar vooral hoogwaardig afgewerkt. De mooie neutrale laminaatvloer zorgt voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Aan de rechterzijde van de woonkamer is een volwaardig keukenblok (2021) aanwezig die geplaatst is een L-vormige opstelling. Compleet ingericht met: een koelkast, oven, inductie kookplaat en afzuigkap.

Tevens bevindt zich in de gang een royale trapkast.

Vanuit de gang is tevens een slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is eveneens neutraal en netjes afgewerkt. Zoals verwacht, voldoet ook de vernieuwde badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met: een douche, toilet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier ook een witgoedaansluiting.

Appartement 2
Eerste verdieping:
Via de recent beklede trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier komen we binnen in de woonkamer. Door de grote raampartijen voelt deze ruimte ontzettend licht. Op de vloer ligt dezelfde grijze laminaatvloer als in de rest van de woning. Dit gecombineerd met neutraal afgewerkte wanden, geeft het geheel een frisse en verzorgde uitstraling, waar verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. Ga jij voor strak en modern of liever voor een industriële look?

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De keuken is geplaatst in een royale L opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse wenselijke inbouwapparatuur (vernieuwd 2021), zoals: een oven, inductie kookplaat en een afzuigkap.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een neutrale afwerking op de wanden.

Ook de tweede badkamer voldoet volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met: een douche, toilet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier ook een witgoedaansluiting.

Tevens bevindt de stookruimte, met daarin de cv-installatie (Vaillant, 2008, eigendom), zich op de overloop.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de keurig onderhouden achtertuin, gelegen op het zuiden, moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is verder voorzien van: bestrating, siergrind en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten. Vergeet je aan het einde van de dag niet de barbecue aan te steken als een smakelijke afsluiter van een prachtige zomerdag?

De tuin kan als één geheel gebruikt worden, maar bij een dubbele bewoning kan de tuin ook gesplitst gebruikt worden, doordat de tuin uit twee gedeeltes bestaat. Beide delen zijn via een andere ingang te betreden.

Tevens beschikt de tuin over een praktische vrijstaande houten tuinberging.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* Ruime woning met een zee aan mogelijkheden.
* Multifunctionele ruimte in de tuin.
* Tuin met vrijstaande berging.
* Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving. Tegenover de woning bevindt zich een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen. Centrale ligging ten opzichte van de binnenstad en snelwegen. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jumbo en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta) bevinden zich op loop- of fietsafstand.

Aankopen als belegging:
Op zoek naar een solide investering in onroerend goed? Dan is de woning op Marsstraat 16 in Roermond een uitstekende kans die je niet mag missen. Deze woning wordt momenteel verhuurd, waardoor er direct rendement gegenereerd wordt. De lopende huurcontracten zijn aangegaan tot en met september van dit jaar en worden hierna omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. De woning biedt niet alleen directe inkomsten, maar heeft ook aanzienlijk potentieel voor waardegroei op lange termijn. Met de stijgende vraag naar huurwoningen in Roermond en de omliggende gebieden, kun je profiteren van een groeiende markt en een gezonde ROI verwachten.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 5 m²
Inhoud ca. 380 m³
Perceeloppervlakte ca. 141 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting, toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 61 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage