Marijkelaan 26

€ 289.000, - k.k.

Langs het Julianakanaal gelegen, instapklare tussenwoning met aanbouw, drie slaapkamers, provisiekelder, berging en een verzorgde achtertuin met achterom. Deze sfeervolle woning is modern afgewerkt en biedt een verrassend ruime leefomgeving op een rustige, doch centrale locatie.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar de kelder en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 48 m² inclusief eetkamer en keuken) geniet van veel natuurlijke lichtinval en is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, welke doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een houten raamkozijn met HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het kanaal.

Aan de woonkamer grenst de eetkamer, die beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Daarnaast is er een kastenwand met daarin een oven, magnetron en koelkast, waardoor de keuken zowel praktisch als overzichtelijk is ingericht.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot het toilet.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische trapkast en een separate bergingskast.
De slaapkamers zijn respectievelijk circa: 11 m², 11 m² en 5 m² groot. De kleinste slaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kast. Dankzij de aanwezige rolluiken op alle slaapkamers kan eenvoudig worden gezorgd voor extra privacy, verduistering en comfort.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en natuurlijke ventilatiemogelijkheid.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergingskast met de opstelplaats van de cv-installatie (Intergas bouwjaar 2020, huur). Via een mangat in deze ruimte is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
Vanuit de keuken bieden openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gezellig terras waar het aangenaam vertoeven is. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en huishoudelijke spullen. De tuin is volledig omsloten en beschikt bovendien over een handige achterom.

Bijzonderheden:
– Rustige doch centrale ligging aan het Julianakanaal met vrij uitzicht;
– Modern, sfeervol en instapklaar;
– De woning is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing;
– Definitief energielabel C;
– Volledig nieuwe keuken van 2024;
– Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd;
– Meterkast vernieuwd in 2025;
– De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
– Volledig omsloten achtertuin met achterom;
– Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.