Marga Klompestraat 27

€ 450.000, - k.k.

Deze prachtige woning mag oprecht bijzonder genoemd worden. Door de verrassende indeling, de sfeervolle aanbouw en de ruime achtertuin, heeft de woning veel leefruimte en mooie lichtinval. Dit huis is vanaf 2007 grotendeels gemoderniseerd met tijdloze en neutrale materialen en kleuren, denk hierbij aan de keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, schilderwerk en achtertuin.

In 2005 is de woning voorzien van een grote Finse aanbouw (ca. 23 m2), erg sfeervol met een goed uitgekozen ontwerp zodat er voldoende lichtinval, tuincontact en ruimte is in de gehele woonkamer. De aanbouw is voorzien van een milieuvriendelijk sedumdak, wat goed isolerend werkt, maar ook verkoelend in de zomer! Verder heeft de woning een inpandige garage, bijkeuken, vier slaapkamers en terrasoverkapping/prieel. In september 2023 is de woning voorzien van 16 zonnepanelen, zo is er ook aan energiezuinigheid gedacht. Dit gecombineerd met een goed isolatiepakket, zorgt ervoor dat de woning vastgesteld is op Energielabel A. Een tuin op het zuidoosten maakt het huis compleet!

Het huis ligt in de rustige, maar kindvriendelijke omgeving “De Kop van Herten”. Aan de overzijde van de woning ligt een grote speelweide. In de directe omgeving ligt de basisschool, de scouting met bijbehorend klein bosgebied en alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand in Herten te vinden. Het stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen.

Kortom: een instapklaar en ruim woonhuis, voorzien van alle comfort en gemakken!

Indeling

Begane grond
Hal/entree voorzien van een tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en toilet. Betegeld ruim toilet met fonteintje en zwevend closet. De verrassend ruime woonkamer is voorzien van een Finse aanbouw met Belgische hardstenen vloer en schuifpui naar de achtertuin. Door de aanwezigheid van vele raampartijen is er prettig lichtinval en tuincontact. De aanbouw zorgt voor een sfeervol geheel en is tevens voorzien van een houtkachel. Door de grootte van de woonkamer zijn er verschillende mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten. Onder de trap is een praktische kast aanwezig voor opslag. In 2018 is een gedeelte van de woonkamer voorzien van een nieuwe, moderne tegelvloer. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De totale oppervlakte van de woonkamer bedraagt ca. 55 m2.
De halfopen keuken (ca. 8 m2) is in 2015 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling met de navolgende installaties: 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler (huur, 2019) en diverse opbergkastjes en lades. De bijkeuken (ca. 4 m2) is voorzien van een koel-vriescombinatie (ter overname) en aansluitpunten voor het witgoed en geeft tevens toegang tot de inpandig bereikbare garage. De garage is ca. 17 m2 en voorzien van een kantelpoort met loopdeur en een achterdeur naar achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m2, 12 m2 en 9 m2 en allen voorzien een doorlopende dorpelvrije laminaatvloer. De kleinste slaapkamer is tevens voorzien van een airco-installatie (van 2020). De moderne en in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche welke is voorzien van een regendouche, watervaldouche en handdouche, een zwevend closet, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegang tot de riante zolderverdieping. Hier is een riante vierde slaapkamer (ca. 30 m2) aanwezig welke is voorzien van een mooie laminaatvloer. De slaapkamer heeft toegang tot een eigen balkon, noordelijk georiënteerd en circa 10 m2 groot. Deze is voorzien van houten vlondertegels en vanuit hier kijk je onder andere uit richting achtertuin of speelveldje aan voorzijde.
Tot slot is de zolder voorzien van opstelling combi cv-ketel (huur, Awb, 2014) en de mechanische ventilatie.

Tuin
Verrassend ruime achtertuin, welke in 2022 is vernieuwd en voorzien van een groot prieel met berging, meerdere terrasjes, gazon, split en verschillende beplantingen. De tuin is volledig omheind en heeft hele prettige hoekjes waar het heerlijk vertoeven is. Door de oriëntatie op het zuidoosten is er altijd een plekje in of uit de zon.
Aan de voorzijde van de woning is een oprit aanwezig, deze is gedeeld met de buren, maar iedereen heeft zijn eigen parkeerplaats aan huis, voor de garage. Hier is tevens een oplaadpunt voor de auto aanwezig.

Omgeving
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogisterij, bloemenwinkels, kluswinkel, speelgoed/huishoudartikelenwinkel met postagentschap, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 autominuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (40 autominuten) en Düsseldorf (50 autominuten) goed bereikbaar.

Bijzonderheden
– Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+-beglazing en deels HR++-beglazing;
– In 2005 voorzien van een ruime massief houten Finse aanbouw met sedum dakbedekking;
– In 2020 voorzien van een nieuwe badkamer;
– In 2022 is de gehele achtertuin vernieuwd;
– In september 2023 voorzien van 16 zonnepanelen;
– De woning heeft een goed isolatiepakket;
– Energielabel A;
– Ruime, in 2022 vernieuwde, achtertuin op het zuidoosten;
– Instapklaar, comfortabel woonhuis met veel leef- en bergruimte;
– Gelegen aan een speelweide voor kinderen;
– Rustige woonomgeving aan verkeersluwe woonstraat;
– Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, basisschool, scouting, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Lessenaardak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m²
Externe bergruimte ca. 4 m²
Overige inpandige ruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 600 m³
Perceeloppervlakte ca. 451 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Eigendom Huur
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 226 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig