Maasbrachterweg 15

€ 359.000, - k.k.

Midden in het dorp, ligt deze jaren ’50 twee-onder-een-kap woning met een vriendelijke uitstraling. Het huis heeft een ruim perceel van maar liefst 495 m². Zo is er een fijne voortuin en een brede zijtuin. Hier is ruim voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is circa 20 meter diep en is een oase van groen en rust. Het huis is bijzonder licht door de grote ramen en heeft een woonoppervlakte van 119 m². Vooral de begane grond is ruim opgezet doordat de begane grond is vergroot met een aanbouw. Op de verdieping zijn 3 prima slaapkamers en de badkamer gelegen. Het huis heeft veel bergruimte, in het souterrain is een garage en een berging gelegen. Kortom, dit is een prima huis met een fijne indeling en een royale tuin.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de keuken is het souterrain bereikbaar. Berging van 3.46 x 1.82, hier is de combi c.v.-installatie geplaatst (Nefit 2017 eigendom). Garage 5.12 x 3.46, tevens is hier het aansluitpunt voor de wasapparatuur.

Begane grond:
Het huis heeft een ruime voor- en zijtuin, dit geeft het huis mede zijn mooie uitstraling. Hier is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De moderne kunststof voordeur geeft toegang tot de lichte hal, dit is prettig binnenkomen. Hier bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De woonkamer is ook lekker licht en L-vormig en heeft een tegelvloer en een airco (2021). De oppervlakte van deze woonkamer is circa 38 m² (7.07 x 6.62/3.58). De woning is uitgebreid met een aanbouw, waarin de keuken is gerealiseerd en vanuit hier is er optimaal tuincontact door de grote aluminium raampartij. Deze woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 19 m² (5.45 x 3.56) en is voorzien van een hoekinstallatie inclusief de navolgende apparatuur: inductie kooplaat, (motorloze) afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop heeft een tegelvloer en twee praktische muurkasten en geeft toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 3.58 x 2.77, 3.58 x 3.23/2.69 en 3.23 x 2.94 (11, 10 en 9,5 m²). De slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren en de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco (2020). De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel met spiegelkast en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Deze bergzolder is bereikbaar met een aluminium vlizotrap.

De tuin:
De achtertuin is geheel omsloten en is ongeveer 20 meter diep en 13 meter breed. Deze tuin is gelegen op het noordwesten en hier is zowel zon als schaduw te vinden. De begroeiing zorgt voor heel veel rust en privacy, zo is er een prachtige magnoliaboom en veel struiken die steeds opnieuw zorgen voor kleur in de tuin. Direct achter het huis ligt een groot terras en een smeedijzeren poortje geeft toegang tot de zijtuin. Achter in de tuin is een tuinhuis met overkapping en een klein schuurtje.

Bijzonderheden:
* Mooie achtertuin met veel groen en privacy.
* Zijtuin die voldoende parkeergelegenheid biedt.
* Woonkeuken met optimaal tuincontact.
* Veel bergruimte op zolder en in het souterrain.
* Eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing 2021.
* Dakgoten zijn vernieuwd in 2025.
* Centrale ligging in het dorp.

Omgeving
De woning is gelegen midden in het dorp Linne, een dorp dat bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer en groene omgeving. Diverse voorzieningen zoals supermarkt, bakker, basisschool, huisartsenpraktijk, tandarts, sportzaal, tennisbanen, voetbalvelden en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. In Linne is een fijn buitenzwembad met speeltuin, dat door vrijwilligers gerund wordt. Daarnaast bevindt het natuurgebied “Linnerweerd” zich op loopafstand, waar het heerlijk genieten is van rust in het groen. Hier is het heerlijk wandelen, fietsen en recreëren langs de Maas en de Maasplassen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook omliggende plaatsen zoals Maasbracht en Roermond eenvoudig te bereiken via goede uitvalswegen, wat deze locatie zowel rustig als praktisch maakt.

Meer informatie