Terug naar overzicht
Maastricht

Lyonnetstraat 9

€ 850.000, - k.k.

Unieke mogelijkheid om te wonen in een authentieke woning, welke in stijl is gemoderniseerd én voorzien van alle hedendaagse gemakken. Werkelijk instapklaar, in 2007 volledig gerenoveerd, in 2011 een nieuw geïsoleerd dak (met behoud van oude dakpannen) en dakkapellen en in 2014 is een glazen uitbouw gerealiseerd. Ondanks alle moderne aspecten, heeft de woning toch haar charme behouden.

Deze statige herenwoning is rustig gelegen in de wijk Wyck, in het centrum van Maastricht, niet ver van het centraal treinstation en het winkel- en uitgaansgebied van Wyck. De woning beschikt onder meer over een leefruimte van circa 41 m², welke is verdeeld over een woonkamer, kamer en suite en glazen tuinkamer met schuifpui naar de tuin. Tevens is er achterdoor gelegen een ruime leefkeuken (ca. 18 m²) met vloerverwarming, luxe keukenopstelling en twee openslaande tuindeuren. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, badkamer, separate toilet-/doucheruimte en balkon aan de straatzijde. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping te vinden. De zolder is geschikt als bergruimte of zesde slaapkamer. In de kelder is de wasruimte gelegen en praktische bergruimte (ca. 38 m²).

INDELING

Souterrain
Het souterrain is toegankelijk middels een mooi afgewerkte glazen wand voor het trappenhuis en biedt toegang tot een netjes afgewerkte wasruimte (ca. 6m2) met aansluitingen voor witgoed én praktische dubbele bergkelder (ca. 38m2). Stahoogte: 1,8m.

Begane grond
Entree via authentiek ogende inkomhal met tegelvloer en trapopgang naar verdiepingen en kelder. Aan de voorzijde van de woning is een prachtige dubbele en-suite kamer gelegen met parketvloer en hoge deurposten. In open verbinding met de en-suite staat de moderne tuinkamer opgetrokken uit aluminium kozijnen, voorzien van betonlook vloer en glazen dak en schuifpui zorgen voor veel lichtinval.
Achterdoor gelegen is de sfeervolle leefkeuken (ca. 18 m²), voorzien van moderne grijze tegelvoer met elektrische vloerverwarming, twee dubbele openslaande tuindeuren, moderne rechte keukenopstelling (bj. 2007), welke is voorzien van onder meer een houten werkblad, onderkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, quooker met close-in boiler, en vaatwasser (bj. 2019). Antracietkleurige kastenwand, voorzien van oven en bergkasten. Vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast met koudwater- en ijsblokjesmachine.
Moderne volledig betegelde toiletruimte, voorzien van wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie;

Eerste verdieping
Overloop te bereiken middels fraaie houten bordestrap, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet-/doucheruimte en vaste trap naar de tweede verdieping;
Slaapkamer 1 (ca. 17 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van een laminaatvloer;
Slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een parketvloer;
Slaapkamer 3 (ca. 16 m²), gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van een parketvloer en klein balkon (ca. 1 m²);
Slaapkamers 2 en 3 zijn verbonden middels openslaande tussendeuren, waardoor ook 1 zeer ruime slaapkamer van ca. 33 m² is te creëren;
Moderne badkamer (ca. 5,5 m², bj. 2007) gelegen aan de voorzijde, welke beschikt over een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en vaste wastafel;
Volledig betegelde toilet-/doucheruimte, voorzien van doucheruimte en toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste bordestrap vanuit de overloop op de eerste verdieping.
Ruime overloop met toegang tot slaapkamer, tweede badkamer en tussenportaal, welke toegang biedt tot de tweede slaapkamer op deze verdieping en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 4 (ca. 11,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een parketvloer, trapkast en dakkapel (bj. 2014).
Slaapkamer 5 (ca. 16 m²), gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van een parketvloer.
Tweede badkamer, welke beschikt over een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, ligbad, douchecabine, vaste wastafel en zwevend closet met inbouwreservoir.

Derde verdieping
Middels vaste trap te bereiken, met directe toegang tot de zesde slaapkamer.
Slaapkamer 6 (ca. 18 m²), voorzien van laminaatvloer en dakramen. Tevens is hier een aparte ruimte voor opstelling cv-ketel (ATAG, 2007, eigendom) en omvormer van de zonnepanelen;

Tuin:
Moderne patio/stadstuin op het noordoosten gelegen (ca. 37 m²), welke is beklinkerd en voorzien van houten schuttingen, praktische berging (ca. 4m2) en beplanting.

Bijzonderheden:
– Zeer rustige ligging in het charmante stadsdeel Wyck, op slechts enkele voetstappen van de historische binnenstad van Maastricht;
– Grotendeels voorzien van houten kozijnen (behalve tuinkamer welke beschikt over kunststof kozijnen), volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Het dak is in 2011 vernieuwd (met behoud van originele dakpannen) en geïsoleerd;
– Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie;
– Energielabel C;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Unieke mogelijkheid om te wonen in een authentieke woning, welke in stijl is gemoderniseerd én voorzien van alle hedendaagse gemakken. Werkelijk instapklaar, in 2007 volledig gerenoveerd, in 2011 een nieuw geïsoleerd dak (met behoud van oude dakpannen) en dakkapellen en in 2014 is een glazen uitbouw gerealiseerd. Ondanks alle moderne…

Kenmerken

  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 850.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1920
  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 240 m2
  • Externe bergruimte ca. 4 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 46 m2
  • Inhoud ca. 911 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 153 m2
  • Aantal kamers 10 kamers
  • Aantal slaapkamers 6
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, ligbad, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Zonnepanelen
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel bouwjaar 2007
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In centrum, in woonwijk
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 51 m2
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Aangebouwd hout
  • Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.