Louis Delruellestraat 14

€ 259.000, - k.k.

In de wijk “Baandert”, op loopafstand van het centrum van Sittard en diverse voorzieningen, ligt deze nette tussenwoning met verrassend veel ruimte. De woning beschikt onder andere over een ruime kelder, drie slaapkamers en een fijne achtertuin met achterom.

Indeling

Souterrain
Onder de woning bevindt zich een royale kelder van circa 34 m², verdeeld over twee ruimtes met een stahoogte van 2 meter. Ideaal als opslagruimte, klusruimte of voor het plaatsen van witgoed. De cv-installatie (Nefit ProLine, 2019 eigendom) is hier eveneens opgesteld. De voormalige keldertrap naar de tuin is dichtgemaakt.

Begane grond
Via de hal zijn de meterkast (vernieuwd in 2019), het toilet, de trap naar boven, de kelder en de woonkamer bereikbaar.
De open keuken (ca. 8 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, heteluchtoven en spoelbak. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer (ca. 21 m²), welke in verbiding staat met de uitbouw. Aan de achterzijde ligt de tuinkamer/eetkamer (ca. 14 m²): een prettige extra ruimte met direct uitzicht en toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is zeer prettig en licht door de dubbele openslaande pui en de lichtkoepel.

De tuin is volledig omsloten en circa 47 m² groot. Via de achterom is er toegang tot een achterpad.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 12 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over twee handige inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen slaapkamer twee (ca. 8 m²) en drie (ca. 9 m²), beide met grote ramen. De badkamer (ca. 2 m²) is compact maar functioneel en voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken via een mangat en biedt de mogelijkheid om deze ruimte in te richten als extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
-Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt;
-Ruime kelder van ca. 34 m² met stahoogte van 2m;
-Kunststof kozijnen met HR en HR+ beglazing;
-Energielabel G (oud label – woning heeft sindsdien verbeteringen ondergaan);
-Zeer laag effectief verbruik: 732 m³ gas en 3960 kWh stroom per jaar;
-Cv-ketel eigendom, Nefit ProLine uit 2019;
-Meterkast volledig vernieuwd in 2019;
-Bouwjaar: 1953;
-Gelegen op wandelafstand van het centrum van Sittard;
-Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.