Linnerweg 15

€ 329.000, - k.k.

Aan de rand van Montfort, op korte afstand van de dorpskern, ligt deze keurig verzorgde en instapklare halfvrijstaande woning met aanbouw, garage, ruime oprit en een verzorgde, privacy biedende achtertuin. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een moderne aangebouwde leefkeuken, airconditioning en een praktische garage die zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit met de auto bereikbaar is. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aanwezige rolluiken is de woning bovendien comfortabel en onderhoudsvriendelijk.

Indeling

Souterrain
Vanuit de ontvangsthal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereiken we de entree van de woning. Bij binnenkomst komen we in de ontvangsthal. Deze hal vormt het centrale punt van de begane grond en is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast, welke volledig is vernieuwd. Vanuit de hal is tevens het recent vernieuwde gastentoilet bereikbaar. De toiletruimte is netjes en modern afgewerkt en beschikt over een toilet en fonteintje.

Vanuit de hal lopen we door naar de eetkamer en de aansluitende doorzonwoonkamer. De ruime, L-vormige leefruimte is voorzien van een praktische laminaatvloer en airconditioning. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en ontstaat er een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Achter de eetkamer bevindt zich de aangebouwde leefkeuken. Deze moderne en luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse afwerking.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Hierdoor is de keuken niet alleen praktisch in gebruik, maar vormt deze ook een mooie verbinding tussen de woning en de buitenruimte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn van een goed en praktisch formaat en kunnen naar eigen wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de aanwezige rolluiken zijn de kamers comfortabel en onderhoudsvriendelijk.

De volledig betegelde badkamer is vernieuwd (2024) en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een wastafel, toilet en douche en is daarmee praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is handige bergruimte aanwezig, waardoor ook hier voldoende mogelijkheden zijn om spullen netjes op te bergen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een Velux-dakraam en kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De vaste trap en de aanwezigheid van een volwaardige vierde slaapkamer maken deze verdieping tot een waardevolle aanvulling op de woning.

Buitenruimte en garage
De verzorgde, grotendeels betegelde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt over een fijne overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek.

De ruime garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar. Naast parkeergelegenheid biedt de garage ruimte voor fietsen en opslag en is deze voorzien van centrale verwarming, aansluitingen voor wasautomaat en droger, de cv-opstelling en kunststof openslaande garagedeuren.

Bijzonderheden:
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels nieuwe rolluiken;
– Aangebouwde keuken met inbouwapparatuur;
– Recent vernieuwde badkamer en gastentoilet (2024);
– De gehele woning is voorzien van nieuwe laminaatvloeren, nieuwe spanplafonds en de trap is gerenoveerd;
– 4 slaapkamers en vast trap naar 2e verdieping;
– airco op begane grond en 1e verdieping;
– Cv combiketel (Nefit HR 2021, eigendom);
– Fijne, privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping;
– Gelegen, op loopafstand, van de dorpskern van Montfort met alle voorzieningen;
– Autosnelweg A2 en A73 binnen 5 autominuten bereikbaar.

Omgeving
Montfort is één van de kernen van de gemeente Roerdalen en ligt in een groene en landelijke omgeving. Het dorp telt circa 3.500 inwoners en beschikt over een prettig voorzieningenniveau. In de directe omgeving vindt u onder andere een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, diverse horecagelegenheden, sporthal en openbaar zwembad.

Ook voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en overige voorzieningen is Roermond snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 zijn ook omliggende steden en plaatsen goed bereikbaar. Sittard, Heerlen, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn vanuit Montfort met de auto goed te bereiken.

Kortom: een verzorgde en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamer, ruime garage en zonnige achtertuin, gelegen op een fijne locatie nabij de dorpskern van Montfort.

Meer informatie