Lienaertsstraat 154

€ 469.000, - k.k.

Deze verrassend ruime hoekwoning is gelegen in Geleen-Zuid en biedt met 179 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 345 m² volop mogelijkheden voor wonen en werken. Dankzij de zes slaapkamers, waaronder een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, is de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen en behoort ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. De woning is bovendien gerenoveerd, energiezuinig en dankzij de praktische indeling en verzorgde afwerking instapklaar. Ook buiten is het volop genieten: de verzorgde, zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de aanwezige vloerverwarming draagt bij aan het comfort op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met openslaande deuren naar de tuin, gelegen aan de zijkant van de woning. Aansluitend aan de zithoek is er volop ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is vanuit zowel het eetgedeelte als de woonkamer bereikbaar en is voorzien van een 6-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, spoelbak en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisiekast met inloopmogelijkheid. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische bergruimte bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden.
De aanbouw beschikt over een ruime slaapkamer met airco en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze ruimtes zijn via een tussenliggende portaal bereikbaar en maken het mogelijk om comfortabel gelijkvloers te wonen.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m². Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers van circa 18 m² en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een separate berging. De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en beschikt aan beide zijden over diepe bergkasten, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. De tweede slaapkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een dakraam. In de berging bevindt zich de cv-installatie.

Tuin:
De woning beschikt over twee tuinen. Vanuit de woonkamer is de kleinere tuin bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De grotere tuin is via de openslaande deuren vanuit de zithoek te bereiken en is gunstig gelegen op het zuiden. Hier kun je heerlijk van de zon genieten, terwijl de overkapping juist op warmere dagen een fijne plek biedt om beschut buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en graszoden. Daarnaast is er een open berging circa 6m² aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden
– Instapklare woning met 6 slaapkamers;
– Gewilde locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– De woning is volledig geïsoleerd (Muur- en vloerisolatie aangebracht in 2026);
– Lichte en ruime woongedeeltes;
– Energielabel A;
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. toilet op de gang;
– 4 airco’s in de woonkamer, slaapkamer onder, grote slaapkamer op de eerste verdieping en kamer op de zolder;
– 6 slaapkamers;
– 2 badkamers;
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, waaronder alle slaapkamers m.u.v. de kleine slaapkamer op de zolder;
– Remeha CV-ketel (eigendom, 2018);
– 80 liter boiler voor de badkamer begane grond;
– Nieuwe meterkast met 3-fasenaansluiting (3 x 25 A), geschikt voor het aansluiten van een laadpaal;
– Uitgebreide, bekabelde netwerkinfrastructuur in de woning;
– 19 zonnepanelen van 425 Wp per stuk (2022);
– Onderhoudsarme tuin met veel privacy en overdekt terras;
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Mogelijkheid voor een kantoor of praktijkruimte aan huis met eigen entree;
– Achterom bereikbaar middels een poort naar de zijtuin;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 179 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m²
Inhoud ca. 627 m³
Perceeloppervlakte ca. 345 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 80 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage