Leon Biessenstraat 52

€ 379.000, - k.k.

Indeling

Parterre:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met ruime oprit voor het plaatsen van diverse auto’s.
Overdekte entree. Hal met vernieuwde meterkast, ruime betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer met leefkeuken geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Door de aanbouw is het een fijne ruimte met diverse zitplekken. De recent gemoderniseerde keuken is een echte eye-catcher en is voorzien van een ruim kookeiland en kastenwand met de navolgende apparatuur: dubbele oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en koelkast met diepvries. In het aanbouwgedeelte is een haard aanwezig en tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioning.
Via de keuken en aanbouw is de ruime tuin te bereiken. De tuin is zuidoost georiënteerd en voorzien van een vernieuwd terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de tuin rondom gesloten middels hagen en schuttingen. Tevens is er een gazon en is de tuin achterom bereikbaar via de oprit.
De garage ca. 17m2 groot is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met strak stucwerk en laminaatvloeren. Tevens zijn de twee grote slaapkamers voorzien van inbouwkasten en is er op de eerste verdieping een tweede airconditioning. De badkamer is ruim van opzet en geheel betegeld. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel met spiegel.
De voormalige bergkast is gebruikt om een vaste trap naar de zolder te realiseren.

Zolder:
Overloop met opstelling van de HR combi cv-installatie (Nefit Excellent, eigendom). De zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
– De woning is recentelijk gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, vloeren, stucwerk, airco’s etc.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing, zowel dubbele beglazing als HR++ beglazing.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– De vloer is in 2024 geïsoleerd, de spouwmuren waren al geïsoleerd.
– Energielabel C.
– De airconditioning kan ook worden gebruikt als verwarming.
– Uitstekend voorzieningsniveau met scholen en winkels op loopafstand.
– Uitstekende aansluiting op verbindingswegen.
– Aanvaarding in overleg, wens van de verkopers is maart 2027.

In de geliefde woonwijk Heerlerbaan mogen wij u deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met aanbouw, drie slaapkamers (met mogelijkheid voor 4 slaapkamers), garage en tuin aanbieden, Leon Biessenstraat 52 te Heerlen. Indeling Parterre: Onderhoudsvriendelijke voortuin met ruime oprit voor het plaatsen van diverse auto’s. Overdekte entree. Hal met…

Meer informatie