Terug naar overzicht
Heerlen

Laan van Hovell tot Westerflier 13

€ 495.000, - k.k.

Geweldig wonen in het centrum van Heerlen aan de Laan van Hövell tot Westerflier 13!

Op een zeer geliefde en rustige locatie op loopafstand van het stadscentrum van Heerlen, mogen wij u dit karakteristieke en charmante jaren 30 herenhuis aanbieden met prachtige authentieke details zoals een fraaie voordeur, hoge plafonds en terrazzovloer in combinatie met een volledige renovatie van begin deze eeuw. Hierbij is de woning volledig v.v. van nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerkingen, een nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuw leidingwerk etc. Door de centrale ligging in het beschermd stadsgezicht ‘Tempsplein e.o.’ blijft de woning verzekerd van een fraaie omgeving met karakteristieke uitstraling en zijn alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij.

Deze ruime stadswoning met ca. 209 m2 woonoppervlakte beschikt onder meer over een ruime woonkamer, 4/5 royale (slaap)kamers, 2 moderne badkamers, lichte keuken met bijkeuken en diepe/zonnige stadstuin. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie en is de woning grotendeels voorzien van dubbel/HR++ beglazing. Kortom: een prachtig ruime woning welke goed is onderhouden en stijlvol is gemoderniseerd op een uitstekende locatie.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 16 m2) met nette tegelvloer en stucwanden.

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin. Ruime hal/entree met terrazzovloer, glad stucwerk en beuken trappartij naar verdieping. Volledig vernieuwde meterkast. Halfbetegelde en verder afgestucte toiletruimte met hangcloset, fontein en afzuiging. Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 43 m2) met lamelparketvloer en glad stucwerk. Zowel vanuit de hal als de keuken is er toegang tot de keuken (ca. 13 m2) welke is gerealiseerd in de aanbouw van 2001 met lichte plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin. De wandopstelling van ca. 2002 is voorzien van wengé fineerhout, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser (2018), inductiekookplaat (2020) en veel kast-/bergruimte. De bijkeuken (ca. 5,5 m2) is direct aangrenzend aan de keuken en beschikt over een aanrecht met wastafel en witgoedaansluitingen.
De diepe en zonnige stadstuin beschikt naast een ruim terras over een grasveld en hedera hagen met hekwerk rondom. Achterdoor in de tuin ligt een onafgewerkte kelder van ca. 2×3 meter met aansluitpunten voor riool en water. Via het terrein van de AZL aan de achterzijde van de tuin is middels een gebruiksovereenkomst gedurende kantoortijden van AZL een achteruitgang beschikbaar. Daarbuiten is er geen achteromingang.

Eerste verdieping:
Overloop met lamelparketvloer, glad stucwerk en inbouwspots. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 17,5 m2) met lamelparketvloer, glad stucwerk, halogeen inbouwspots en inloopkast onder de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 26 m2) met vergelijkbare afwerking en ensuite badkamer 1 met tegelvloer, ligbad, douche en twee wastafels. Separaat badkamer 2 (ca. 6 m2) met tegelvloer, inloopdouche en wastafel, bereikbaar vanaf de overloop. Tot slot de separate toiletruimte met hangcloset en fontein.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare grote werk-/speelzolder (ca. 26 m2) met zwevende beuken parketvloer, stucwerk, dakkapellen aan de voorzijde en trap naar vliering/bergzolder. Aanvullend twee (slaap-)kamers met glazen wanden, resp. groot ca. 15 en 14 m2. Kamer 1 is momenteel in gebruik als slaapkamer. Kamer 2 kan multifunctioneel gebruikt worden en bevat tevens de Nefit cv-ketel met boiler (2002) en mechanische ventilatiebox.

Vliering:
Middels trapladder vanaf tweede verdieping bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
– Energielabel C
– Gelegen in beschermd stadsgezicht ‘Tempsplein e.o.’
– Deels v.v. HR++/dubbel glas, deels enkel glas
– In 2001 inpandig vrijwel volledig vernieuwd en gemoderniseerd
– Centrale ligging in de stad

Geweldig wonen in het centrum van Heerlen aan de Laan van Hövell tot Westerflier 13! Op een zeer geliefde en rustige locatie op loopafstand van het stadscentrum van Heerlen, mogen wij u dit karakteristieke en charmante jaren 30 herenhuis aanbieden met prachtige authentieke details zoals een fraaie voordeur, hoge plafonds…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 495.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1930
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 209 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 16 m2
  • Inhoud ca. 769 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 287 m2
  • Aantal kamers 6 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2002
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in centrum
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 170 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordoost
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.