Terug naar overzicht
Voerendaal

Kunostraat 10

€ 350.000, - k.k.

Centraal in Voerendaal/Kunrade gelegen mogen wij u deze ruime tweekapper met aan huis gebonden kapsalon aanbieden aan de Kunostraat 10/10A te Voerendaal. De woning uit 1961 is in 1972 voorzien van een aanbouw, de garage is in 2010 uitgebreid en verbouwd tot kapsalon en verder beschikt het pand over o.a. 4(5) slaapkamers, een ruime living met open keuken en tuin op het zuiden. Mogelijkheden voor grote gezinnen zijn er te over, zo kan de kapsalon mogelijk verbouwd worden en er zo 5 à 6 slaapkamers gerealiseerd worden!

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder verdeeld over 2 ruimtes (ca. 9 m2 in totaal) met opstelling ATAG combiketel (2013, huur, ter overname) en dompelpomp.

Begane grond:
Verzorgde voortuin en diepe oprit voor het stallen voor 2/3 voertuigen. Entree/hal met tegelvloer, stucwerk en schrootjesplafond. Grotendeels vernieuwde meterkast. Halfbetegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale doorzonwoonkamer (ca. 38 m2) met aanbouw, eiken parketvloer in visgraatmotief, glad stucwerk, schuifpui naar de tuin en zitgedeelte aan de voorzijde v.v. inbouwspots. De voormalige keuken (ca. 10 m2) is momenteel in gebruik als een extra slaapkamer, maar kan ook prima als speelkamer of kantoorruimte aan huis gebruikt worden. De keuken (ca. 11 m2) is gesitueerd in de aanbouw en bestaat uit een wandopstelling en blok v.v. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Inpandig is er toegang tot de in 2010 verbouwde en gerealiseerde kapsalon, bestaande uit de salonruimte van ca. 20 m2 met glaspui aan de voorzijde, wateraansluitingen, afzuiginstallatie, nette plavuizenvloer en inbouwspots in strak plafond. De salon is tevens voorzien van een toiletruimte met separate ruimte v.v. wastafel, een pantry (ca. 5 m2) met aanrechtblok v.v. gootsteen en een fietsenberging (ca. 5 m2) met toegang tot de oprit. Deze ruimte zou met enige omzettingen ook gebruikt kunnen worden t.b.v. opslag, thuiswerken of levensloopbestendig wonen.
De tuin is gelegen op het zuiden en is onder meer voorzien van een groot terras, klimop en een tuinhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met doorlopende laminaatvloer en vlizotrap naar de vliering. Drie slaapkamers, resp. ca. 14, 11, 11 en 10 m2 groot, waarbij de vierde kamer via de derde slaapkamer bereikbaar is in de aanbouw. De kamers zijn allen vergelijkbaar afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad stucwerk. De volledig betegelde badkamer (ca. 3 m2) is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Vliering:
Vanaf de overloop is via een luik de vliering met geïsoleerde vloer bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Ruime woning met 4/5 slaapkamers.
– Centraal gelegen in Voerendaal/Kunrade.
– Bitumen daken in 2017 volledig vernieuwd.
– Kapsalon v.v. muur- en dakisolatie, woning v.v. vloerisolatie vliering (plafond 1e).
– Grotendeels aluminium kozijnen met dubbel glas. Pui kapsalon kunststof met HR++ beglazing. Deels enkel glas.
– Rolluiken rondom.
– Kapsalon aan huis. Mogelijk te verbouwen tot 5e/6e slaapkamer en badkamer voor levensloopbestendig wonen.
– Combi-ketel gehuurd en ter overname (afkoop € 676,- of € 37,80 per maand).

Bestemmingsplan:
Het gedeelte waar de kapsalon zich bevindt heeft de bestemming ‘Wonen’ met functieaanduiding ‘kapsalon’. Dit betekent dat deze ruimte momenteel functioneel enkel gebruikt mag worden als kapsalon. De afdeling omgevingsontwikkeling van de gemeente Voerendaal heeft aangegeven dat er een functiewijziging aangevraagd kan worden en dat medewerking aan een verzoek dit aan te passen naar bijvoorbeeld woonruimte of een ander beroep aan huis zeker niet onvoorstelbaar is, dus daar zijn voldoende mogelijkheden.

Centraal in Voerendaal/Kunrade gelegen mogen wij u deze ruime tweekapper met aan huis gebonden kapsalon aanbieden aan de Kunostraat 10/10A te Voerendaal. De woning uit 1961 is in 1972 voorzien van een aanbouw, de garage is in 2010 uitgebreid en verbouwd tot kapsalon en verder beschikt het pand over o.a.

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 350.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1961
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m2
  • Externe bergruimte ca. 7 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 14 m2
  • Inhoud ca. 576 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 275 m2
  • Aantal kamers 8 kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, schuifpui
  • Energielabel E
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2013
  • Eigendom Huur
  • Ligging In woonwijk
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 66 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.