Krulbolruwe 4

€ 549.000, - k.k.

Aan de rand van Maastricht, in het kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk Sportkwartier Zuid, bieden wij deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage aan. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt o.a. over energielabel A+, 23 zonnepanelen, drie airco’s, WTW, vloerverwarming, uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers (mogelijk vijf), fijne tuin, berging met kelder en nog veel meer! Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals Sportpark West en de Maastricht International Golf Club liggen in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond:
Via de ruime oprit bereikt men de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de leefruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer (ca. 27m²) is royaal van opzet en staat in open verbinding met de keuken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte veel daglicht. De open keuken (ca. 17m²) in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning geeft de woonkamer toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 23m², 10m² en 5m²) zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en op twee slaapkamers hangt er een airconditioning die tevens kan verwarmen. De badkamer (ca. 5m²) is volledig betegeld en voorzien van een whirlpoolbad met douche combinatie, een toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die momenteel in gebruik is als slaapkamer (ca. 31m²). De ruimte is voorzien van een dakkapel en biedt de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast beschikt de zolder over een airco. De cv-installatie en de WTW-installatie zijn eveneens op deze verdieping geplaatst.

Vliering:
Middels een vlizo trap te bereiken vliering voor extra bergruimte.

Tuin:
Deze nette achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en de garage. De garage is voorzien van een elektrische poort, elektra en water, waardoor het een praktische plek is voor parkeren, klussen of opslag; momenteel bevinden zich hier ook de wasmachine en droger. In de tuin kunt u heerlijk van de zon genieten onder de sfeervolle overkapping of op het gezellige terras, terwijl het groene gazon voor een frisse uitstraling zorgt. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis met elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte. Via het tuinhuis is bovendien toegang tot een kelder, die extra bergruimte biedt.

Nadere bijzonderheden:
– Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en bouwjaar 2007;
– Energielabel A+;
– 23 zonnepanelen en drie airco’s;
– Voorzien van vloerverwarming en WTW;
– Voorzien van rolluiken;
– Berging met kelder;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten;
– Alle vermelde maten zijn indicatief.

Omgeving:
De woonwijk “Sportkwartier” is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, zes verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m²
Externe bergruimte ca. 22 m²
Overige inpandige ruimte ca. 19 m²
Inhoud ca. 398 m³
Perceeloppervlakte ca. 202 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel A+
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 69 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen