Krulbolruwe 17

€ 469.000, - k.k.

Aan de rand van de Maastrichtse wijk Malberg, in het kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk Sportkwartier Zuid, bieden wij deze goed onderhouden en levensloopbestendige semi-bungalow met inpandige garage, oprit en zonnige patiotuin aan. De woning is gebouwd in 2007, uitstekend geïsoleerd en beschikt onder andere over een royale living met open keuken, twee slaapkamers waarvan één op de begane grond, een ruime badkamer en een inpandige berging. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals Sportpark West en de Maastricht International Golf Club liggen in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond:
Via de ruime, beklinkerde oprit bereikt men de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, garage en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer (ca. 34m²) is royaal van opzet en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de patiotuin geniet deze ruimte van veel daglicht. De halfopen keuken (ca. 10m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, combioven, spoelbak, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning geeft de woonkamer toegang tot de badkamer en de ruime slaapkamer op de begane grond (ca. 14m²). Deze kamer is voorzien van airconditioning en een deur naar de tuin. De badkamer (ca. 6m²) is volledig betegeld en uitgerust met een hoekbad, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een tweede, ruime slaapkamer (ca. 14m²), voorzien van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Dankzij de ruime nokhoogte van 4,45 meter oogt de slaapkamer extra ruim. Vanuit de overloop is tevens een praktische bergruimte bereikbaar, die momenteel wordt gebruikt als inloopkast. Verder bevindt zich de WTW-installatie in deze ruimte. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Tuin
De geheel omsloten patiotuin is volledig beklinkerd, gesitueerd op het noordoost en toegankelijk vanuit meerdere ruimtes en beschikt over een achterom. Tevens beschikt het terras over een vaste overkapping met spot verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine, onderhoudsvriendelijke voortuin en een beklinkerde oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage beschikt over de witgoedaansluiting en de CV-opstelling (Intergas, huur, 2016).

Nadere bijzonderheden
– Levensloopbestendige semi-bungalow;
– Bouwjaar 2007, volledig geïsoleerd;
– Definitief label A;
– Twee ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
– Ruime badkamer en keuken met inbouwapparatuur;
– Inpandige garage en berging;
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken (deels elektrisch) en horren;
– Cv-combiketel (bouwjaar 2016, huur);
– Alle vermelde maten zijn indicatief.

Omgeving:
De woonwijk “Sportkwartier” is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Meer informatie