Kruisstraat 106

€ 625.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een zeer ruime, karakteristieke woning in de oude kern van Stein? Dan is de voormalige “Rochushoeve” wellicht iets voor u. De meeste mensen kennen “De Rochushoeve” nog als café/restaurant met een feestzaal maar oorspronkelijk was dit gebouw een U-vormige boerderij. Van deze boerderij is de schuur nog aanwezig. Het voorste deel van het gebouw is de laatste jaren grondig gerenoveerd en verbouwd tot een aangename woning met veel mogelijkheden. Kortom, een bezichtiging zeker waard.

Indeling:

Souterrain:
Gewelfde kelder (ca. 19.7m²). In deze kelder is nog een bar aanwezig. De hoogte van de kelder is 2.32 meter.

Begane grond:
Toegangspoort met achtergelegen carport. Via de binnenplaats is er toegang tot de woonkamer/keuken. Woonkamer (ca. 60m²) met parketvoer en houtkachel (ter overname). Keuken (ca. 21.4m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en drie ovens incl. grillfunctie, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, dubbele spoelbak en afzuigkap. Achter de keuken is een tussenhal met toegang tot de wasruimte en het toilet. Aan de voorzijde zijn twee grote ruimtes die nog afgewerkt moeten worden (vloer en stukwerk). De eerste ruimte (ca. 25.2m² achter de voordeur) met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en 3 aardlekschakelaars) kan gebruikt worden als een ruime werkkamer/kantoorruimte. De tweede ruimte aan de voorzijde (ca. 26.3m²) is een multifunctionele ruimte met opstelling CV-Combiketel. Hier zijn eveneens mogelijkheden voor het realiseren van de witgoedaansluitingen en eventueel een ruim toilet.
Via de ruime binnenplaats (ca. 100m²) is de schuur bereikbaar. In de schuur zijn nu drie ruimtes. Naast de twee bergingen (resp. 19.2m² en 13m²) kan de derde ruimte gebruikt worden als garage. Via de schuur is er toegang tot de op het zuidoosten georiënteerde tuin met veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met muurkast waarin de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. Drie royale slaapkamers (resp. 26.6m², 17.3m² en 14.3m²). De ouderslaapkamer geeft toegang tot een balkon en heeft een directe verbinding met de prachtige kleedkamer (ca. 14.6m²) met een hoog plafond tot in de nok van de woning. Ruime, moderne badkamer (ca. voorzien van een grote inloopdouche met twee regendouches, vrijstaand ligbad, wandcloset en badmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare bergzolder met berging en een zolderkamer met dakramen. Tevens is via de kleedruimte toegang tot een boven de ouderslaapkamer en badkamer gerealiseerde zoldervliering.

Schuur
De schuur (begane grond ca. 40.8m²) is verdeeld in drie ruimtes. Op de eerste verdieping in de schuur is opslagruimte gerealiseerd en via deze verdieping is er toegang tot de bergzolder boven de keuken.

Tuin
Bij de woning is een grote binnenplaats (ca. 100m²) en achter de schuur is een tuin van ca. 270m².

Bijzonderheden:
– Royaal, sfeervol en karakteristiek woonhuis;
– Enorme gebruiksmogelijkheden vanwege de schuur en de twee nog af te werken ruimtes aan de voorzijde;
– Moderne keuken en moderne, luxueuze badkamer;
– Voorzien van dakisolatie (grotendeels), plafondisolatie (deels), spouwisolatie (grotendeels) dubbele (grotendeels HR++) beglazing;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– Woonoppervlakte ca. 290m² incl. de twee nog af te werken ruimtes (ca. 46m²) aan de voorzijde;
– Ruim perceel van 705m²;
– Gelegen in de oude dorpskern van Stein.

Omgeving:
De woning is gelegen in Oud Stein. Oud Stein staat bekend om zijn middeleeuwse oorsprong. Het gebied ontstond rond een kasteel en een kerk. Een belangrijke plek is de ruïne van Kasteel Stein, een kasteel dat al in de middeleeuwen bestond. In het kasteel zijn nu appartementen gerealiseerd. Tevens is er een brouwerij met horecagelegenheid. Hier zijn tevens natuur- en wandelgebieden die uitstrekken tot het Julianakanaal. In de gemeente Stein zijn veel voorzieningen aanwezig, o.a. basisscholen, voorgezet onderwijs, winkelcentrum, speeltuin, zwembad en sportverenigingen. Er zijn busverbindingen en Stein is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 290 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m²
Overige inpandige ruimte ca. 100 m²
Inhoud ca. 1800 m³
Perceeloppervlakte ca. 705 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 275 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen, carport