Kruisbroedersweg 25

€ 459.000, - k.k.

Een cadeautje achter de voordeur; hier schuilt een paradijsje! Op een heerlijk rustige locatie in het geliefde Roer-Zuid vind je deze ruime tweekapper met aangebouwde garage. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren ontzettend verwend met veel liefde en aandacht. Het resultaat? Een prachtige woning die sfeer en gezelligheid ademt! Je kunt hier meteen beginnen met verhuizen.

Nu is het moment aangebroken voor nieuwe bewoners om te profiteren van de sfeer en het comfort dat Kruisbroedersweg 25 in Roermond zal brengen. De woning is gebouwd in 1974, recent voorzien van dakisolatie, HR beglazing, en een airco (2024). Een fijne privacyvolle achtertuin op het zuiden maakt het woongenot compleet!

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast (volledig vernieuwd), het moderne toilet (voorzien van vloerverwarming) en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Hier valt meteen op hoe licht en ruim de woonkamer voelt. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een prettige lichtinval en geven een directe verbinding met de tuin.

Warme kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen aan een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze prachtige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol en modern afgewerkt. De massieve eiken parketvloer in combinatie met gestucte wanden in neutrale tinten, zorgen voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Hoe ga jij het inrichten? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De moderne open keuken, vernieuwd in 2021) is geplaatst in een praktische rechte opstelling, aangevuld met een kookeiland, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron en een BORA inductiekookplaat met interne afzuiging.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle open wenteltrap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is vernieuwd in 2020, volledig betegeld en compleet ingericht met: een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Dit is een heerlijke plek waar jij goed tot rust kunt komen na een drukke (werk)dag.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en een royaal dakraam. Hier is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Door de aanwezige knieschotten is er tevens voldoende opbergruimte. Ook bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluiting en cv-installatie (AWB, 2014, huur). Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
De achtertuin is een echte plek om van te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden heb je hier de hele dag door zon. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. De tuin biedt volledige privacy en is verder voorzien van: een terras (met zonnescherm), een gazon en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Tevens is de tuin voorzien van een houten overdekt loungegedeelte. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Aan de voorzijde van de woning vind je een aangebouwde stenen garage met elektra en water, ideaal voor fietsen, gereedschap of sportspullen. De ruime oprit biedt bovendien plek aan meerdere auto’s, zodat bezoek altijd makkelijk kan parkeren.

Hier woon je niet alleen comfortabel, maar geniet je elke dag van het beste van binnen én buiten.

Bijzonderheden:

* 4 (slaap)kamers.
* Tuin met garage.
* Energielabel C.
* Dakisolatie (2023), HR glas en airco (2024).
* De ramen zijn voorzien van horren.
* Vernieuwde keuken en badkamer.
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving in de wijk Roer-Zuid. Vanuit de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen. Roermond en Herten bieden een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe-het-zelf-winkel, speelgoed en huishoudelijke artikelenwinkel, drogist, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven.

Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar en ook op fietsafstand gelegen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie