Kruchterstraat 10

€ 365.000, - k.k.

Wat een leuk vrijstaand huis is dit: klein maar fijn! Het is gemoderniseerd in 2021/2022 naar de wensen en eisen van deze tijd. Zo is het hele leidingwerk en alle installaties vernieuwd en natuurlijk zijn er nu mooie, strakke wanden, nieuwe vloeren, een eigentijdse keuken, een fijne badkamer en een moderne toiletruimte. De nieuwe voordeur en de raamkozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing en er zijn 12 zonnepanelen. Er is gekozen voor neutrale en eigentijdse kleuren en materialen. Er is een kleine tuin op het zuidwesten, waar het prima buiten zitten is: niet te veel werk en vooral genieten van het buiten zijn. Dit huis ligt aan de Kruchterstraat, dit is een lange woonstraat, die Maasbracht doorkruist. Dit huis ligt dicht bij de haven, dus vanaf hier zijn terrasjes en restaurants direct om de hoek en is de gezellige levendigheid van de havenboulevard binnen handbereik.

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisiekelder 3.93 x 1.83.

Begane grond:

Lichte ontvangsthal met de vernieuwde meterkast en voorzien van een pvc-vloer. In de hal is de toiletruimte (modern tegelwerk en een zwevend toilet) en de toegang tot de provisiekelder. Een eigentijdse deur geeft toegang tot de lichte, zonnige woonkamer 6.43 x 3.71/2.92 (oppervlakte 22 m²), deze is ook voorzien van een fijne pvc-vloer. Er zijn openslaande tuindeuren die zorgen voor prettig tuincontact. De keuken 2.87 x 2.37 (7 m²) is half open, hier is een moderne installatie geplaatst, bestaande uit een werkdeel dat zicht geeft op de tuin en een kastenwand aan de overzijde. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken 3.13 x 2.97 bereikbaar. Hier is de combi c.v.-installatie geplaatst (Nefit 2021 eigendom) en hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur. De vliering zorgt hier voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 3.52 x 2.94 (met airco), 3.73/3.21 x 2.78 en 2.88 x 2.27 (10, 10 en 7 m²). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is geheel betegeld en heeft een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een inklapbare trap is de bergzolder bereikbaar.

De tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een zij-ingang die met een poort toegang geeft tot de achtertuin. Deze is geheel omsloten en is gelegen op het zuidwesten, dit is ideaal voor zonliefhebbers. De tuin heeft een houten tuinhuisje van 3.20 x 2.08. De tuin heeft deels een driehoekvorm, achter het tuinhuisje is nog een punt van de tuin, door dit tuinhuisje te verplaatsen, is de tuin ruimtelijker.

Bijzonderheden:
* Vrijstaand wonen.
* Goede locatie, dichtbij de haven.
* Maasbracht is een gewild dorp om te wonen en werken. Het is zeer goed bereikbaar en heeft uitstekende dagelijkse voorzieningen.
* Aan de binnenzijde geheel gemoderniseerd met nieuwe leidingen en installaties.
* Instapklaar met eigentijdse, neutrale materialen en kleuren.
* Geheel kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
* Woonkamer voorzien van vloerverwarming.
* 12 zonnepanelen.

Locatie:
De Kruchterstraat is een lange woonstraat met veel parkeerplekken. Vanaf hier zijn de terrasjes en restaurants aan de levendige havenboulevard binnen handbereik. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Jumbo, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
Inhoud ca. 348 m³
Perceeloppervlakte ca. 240 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 83 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage