Krijgersberglaan 51

€ 798.000, - k.k.

Op een uitzonderlijke locatie, aan de rand van de Brunssummerheide en gelegen in de geliefde villawijk ‘De Exdel’ in Landgraaf bevindt zich deze vrijstaande, onder speelse architectuur gebouwde en uitstekend onderhouden villa ontworpen door Laurens Bisscheroux. De woning is zeer royaal van opzet, volledig gerenoveerd in 2018 en omgeven door een fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met optimale privacy en directe toegang tot de heide. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, natuur en luxe wonen.

Indeling:

Souterrain:
Via de royale oprit is het souterrain bereikbaar met een zeer ruime, verwarmde garage, voorzien van een plavuizenvloer, lastenwand en vernieuwde meterkast.
Daarnaast bevinden zich hier een betegelde doucheruimte met wastafel, de HR-combiketel (Bosch, 2013, eigendom), een uitgebreide vloerverwarming verdeler en een provisiekelder. Deze verdieping biedt volop multifunctionele gebruiksmogelijkheden.

Parterre:
Via de royale voortuin bereikt u het bordes en de voorhal met ingebouwde verlichting en garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de ruime ontvangsthal met designtrap en een geheel betegeld, vrijhangend toilet met fontein.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle leeskamer/salon, met uitstekende lichtinval, uitzicht op de patio, een pelletkachel en een laminaatvloer.

De hal en voorhal zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer en vormen de verbinding naar de speelse living. Deze ruimte is op een fraaie manier ingedeeld en voorzien van een moderne lichte plavuizenvloer (60×60) met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. De living en eetkamer worden subtiel gescheiden door een natuurstenen schouwpartij met elektrische inzethaard (mogelijkheid tot het realiseren van een open haard). Dubbele schuifpuien bieden toegang tot de patio en de tuin.

De zonnige, geheel omsloten patio beschikt over optimale privacy en een deels overdekt terras en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de leeskamer.

De ruime semi-open keuken is geheel betegeld en uitgevoerd in een moderne witte installatie, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting en het uitzicht op de tuin maken deze keuken compleet.

Tuin:
Via de keuken, zij-ingang en woonkamer is de royaal aangelegde, rondom gelegen tuin bereikbaar. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een tuinhuis en een prachtig uitzicht op het omliggende bos. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de Brunssummerheide, wat deze locatie werkelijk uniek maakt.

Eerste verdieping:
De zeer royale overloop biedt toegang tot een ruim dakterras met uitstekende privacy en bezonning. Verder zijn hier drie ruime, goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren.
De master bedroom beschikt over airconditioning en directe toegang tot het dakterras. De kleinste slaapkamer biedt toegang tot een vliering via een vlizotrap. Daarnaast is er een extra berging op de overloop.
De royale badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kunststof ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, een tweede vrijhangend toilet, verscholen wasmachineaansluiting, ingebouwde LED-verlichting en vloerverwarming.
De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in houtmotief.

Bijzonderheden:
– De woning is ontworpen door Laurens Bisscheroux;
– De woning is geheel gerenoveerd in 2018!
– De woning is geschilderd in 2022;
– Het hoofddak is in 2024 vernieuwd;
– De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is royaal van opzet;
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en en nagenoeg geheel HR++ (geheel dubbel);
– De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie;
– De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, eigendom;
– De living is voorzien van vloerverwarming;
– De woning is uitstekend gelegen in prachtige omgeving direct aan de Brunssummerheide;
– Uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen Binnen- en Buitenring;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 798.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 211 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 74 m²
Externe bergruimte ca. 10 m²
Overige inpandige ruimte ca. 57 m²
Inhoud ca. 832 m³
Perceeloppervlakte ca. 1638 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel
Warm water Cv ketel, gasboiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig