Terug naar overzicht
Maastricht

Kremersdreef 108

€ 319.000, - k.k.

Unieke kans om in een verrassend ruime hoekwoning met aanbouw te wonen, met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde!

Dit pand heeft energielabel A en is recent grotendeels gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van mooie, duurzame materialen. De woning is rustig en gunstig gelegen aan de Kremersdreef 108 in de populaire Maastrichtse woonwijk Belfort en beschikt o.a. over een sfeervolle doorzonwoonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, luxe badkamer, zolderkamer met dakkapel en een op het noordwesten gelegen achtertuin met zij-ingang en berging. Voeg hierbij de mooie hoekligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Brusselsepoort, winkelcentrum Belfort, scholen, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Ideaal voor starters of gezinnen met jonge kinderen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot living. Moderne toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 38m²), voorzien van een hoogwaardige houten parketvloer, trapkast met meterkast (9 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) en de aansluitpunten voor een (hout)kachel. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met onder- en bovenkasten, royale wandkast met veel bergruimte en de navolgende inbouwapparatuur: verzonken 1,5 spoelbak, gaskookplaat met 5 zones, XL heteluchtoven, RVS afzuiginstallatie, XL koelkast, XL vriezer en vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een granieten werkblad. Aan de achterzijde van de woning is vanuit de eetkamer en vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond beschikt over een hoogwaardige parketvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, glad gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 11, 10 en 5m²) zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en afgewerkt met een prachtige laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en glad gestuukte wanden en plafonds. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De moderne badkamer (ca. 3m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL douche met regenshower, vaste wastafel met onderkast, spiegel met verlichting en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de overloop van de zolderverdieping met de witgoedaansluitingen, 2 bergruimtes en toegang tot de vierde slaapkamer. In een van de bergruimtes is de opstelling van de Cv- ketel (merk: Nefit Topline, eigendom & bouwjaar 2013) gerealiseerd. De zolderkamer (woonoppervlakte ca. 12m²) beschikt over een dakkapel uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en een elektrisch rolluik. Het dak is volledig geïsoleerd, de nokhoogte bedraagt ca. 2,5 meter.

Tuin:
Een op het noordwesten georiënteerde achtertuin (ca. 40m²) met zij-ingang. De tuin geniet veel privacy en beschikt over een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, diverse volwassen beplantingen en een gazon. Tevens is er toegang tot de stenen berging (ca. 9m²) welke voorzien is van licht en elektra. De voortuin (ca. 35m²) is recent opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er zijn enkele borders met beplanting en een kruidentuintje aanwezig.

Nadere bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning met een goede algehele staat van afwerking;
– De woning heeft een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk;
– Energielabel A, geldig tot 28-07-2030;
– Zeer goed isolatiepakket: dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing;
– 10 zonnepanelen aanwezig;
– Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur (2022);
– Alle plafonds op de 1e verdieping zijn vernieuwd;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Elektrische installatie volledig vernieuwd (2017);
– Nieuwe dakkapel (2021) geplaatst, alle asbest uit het dak is verwijderd en het dak is volledig geïsoleerd;
– Dak vernieuwd in 2019;
– Gas- en waterleidingen vervangen, evenals de riolering tot aan de straat;
– De woning beschikt over drie slaapkamers op de 1e verdieping en een extra slaapkamer met dakkapel op de zolder;
– Vaste trap naar de zolder;
– Eerste verdieping geheel voorzien van insectenhorren;
– Op het noordwesten georiënteerde achtertuin met zij-ingang;
– Uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, apotheek en huisartsenpraktijken;
– Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Deze hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ”Belfort”. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra: “Brusselsepoort”, “Daalhof” en “Belfort”, evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen zoals openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden-uitlaatgebieden en de kinderboerderij “Daalhof” zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken evenals diverse uitvalswegen richting A2/A79 en België.

Unieke kans om in een verrassend ruime hoekwoning met aanbouw te wonen, met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde! Dit pand heeft energielabel A en is recent grotendeels gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van mooie, duurzame materialen. De woning is rustig en gunstig gelegen aan de Kremersdreef 108 in…

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 319.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Eindwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1965
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m2
  • Externe bergruimte ca. 9 m2
  • Inhoud ca. 350 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 135 m2
  • Aantal kamers 5 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2013
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 40 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken Minder kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.