Kouvenderstraat 197

€ 328.500, - k.k.

Deze netjes onderhouden woning aan de Kouvenderstraat 197 in Hoensbroek biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. Een bijzonder pluspunt zijn de twee inpandige garages, waardoor zowel bergruimte als praktisch gebruik gegarandeerd is.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Kouvenderstraat in Hoensbroek, een centrale locatie met diverse voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook het winkelcentrum van Hoensbroek en het station zijn snel bereikbaar.
Voor wie graag buiten is, liggen er meerdere wandel- en fietsroutes in de buurt, waaronder het natuurgebied de Kunderberg en het Heuvelland op korte rijafstand. Daarnaast zijn er sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is goed: via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo op de A76 of N281 richting Heerlen, Maastricht, Aken of Sittard. Kortom, een praktische locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én goede verbindingen naar de rest van de regio.

Begane grond
Via de ruime hal is er toegang tot beide garages, waarvan er één momenteel als berging in gebruik is. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een royale hobby-/slaapkamer met eigen douche en keukenblok, een wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin, een apart toilet met fontein en een trapkast met de CV-installatie. Beide garages zijn voorzien van een sectionaalpoort, waarvan één ook openslaande deuren naar de tuin heeft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met eetgedeelte en open keuken. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De aangrenzende aanbouw, met grote lichtstraat en gaskachel, creëert een lichte, comfortabele leefruimte met direct contact met de tuin. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een kleine slaapkamer/hobbyruimte. Verder is er een muurkast op de overloop. De badkamer van pas 2 jaar oud beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. De overloop heeft een lichtstraat en de meeste ruimtes zijn uitgerust met inbouwspots. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig.

Tuin
De achtertuin is ongeveer 27 meter diep, biedt veel privacy en meerdere zitplekken. Vanuit de tuin is er toegang tot zowel de begane grond als de eerste verdieping via een overdekte entree. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een extra tuinhuis, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels met rolluiken
– De woning is voorzien van zonnepanelen (huur)
– Centraal gelegen
– Ruime woning van maar liefst 163m²
– Voorzien van 2 garages
– Diepe tuin van ongeveer 27 meter
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Deze woning is zeer geschikt voor wie op zoek is naar ruimte en veelzijdigheid, zowel binnen als buiten. Dankzij de twee garages, meerdere woon- en hobbyruimtes en praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

Meer informatie