Koning Lodewijkstraat 1

€ 325.000, - k.k.

Aan de Koning Lodewijkstraat 1 in Rothem staat deze ruime en karakteristieke woning met maar liefst vier slaapkamers, een grote inpandige garage en een royale kelderruimte. De woning beschikt over veel leefruimte, praktische bergruimtes en een fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde kijkt u uit richting het groen en de sportvelden, terwijl de achterzijde beschikt over een ruime tuin met veel privacy.

INDELING

Begane grond
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, woonkamer, keuken en het trappenhuis naar de verdiepingen. De woonkamer van circa 28 m² is een lichte en aangename leefruimte dankzij de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken is circa 8 m² groot en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het souterrain. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde, vanwaar u via een trap de tuin bereikt. De woonkamer en keuken zijn voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 14 m², 14 m² en 7 m² groot. Alle drie de slaapkamers beschikken over rolluiken. De badkamer is circa 6 m² en is uitgerust met een bad/douchecombinatie, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een slaapkamer van circa 16 m², aangevuld met 2 praktische bergruimtea van circa 6 m². In één van de bergruimtes bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

Souterrain:
De woning beschikt over een royaal souterrain van circa 46 m². Deze verdieping is verdeeld over een ruime inpandige garage van circa 28 m² en twee separate bergruimtes van ieder circa 6 m². De garage is voorzien van een zijdelings bedienbare sectionaalpoort en biedt niet alleen plaats aan een auto, maar ook volop ruimte voor fietsen, hobby’s en extra opslag. Vanuit de garage is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De twee bergruimtes zijn praktisch ingericht en bieden extra opbergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime, verzorgde tuin op het zuiden, waardoor u hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Vanuit het balkon is de tuin bereikbaar en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch toegankelijk.

Bijzonderheden
– Vier slaapkamers;
– Groot souterrain van circa 46 m²;
– Inpandige garage van circa 28 m²;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken;
– Rustige en kindvriendelijke ligging;
– Vrij uitzicht richting het groen en de sportvelden.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rothem (Meerssen). Direct tegenover de woning bevinden zich een speeltuintje en de voetbalvelden van Rothem, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig en de middelbare school Stella Maris ligt op slechts enkele minuten fietsafstand.

Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Rothem, Meerssen en Maastricht, waar een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden aanwezig is. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van de autosnelwegen A2 (Eindhoven – Luik) en A79 (Maastricht – Heerlen/Aken). Het centrum van Maastricht ligt op circa 5 kilometer afstand en het centrum van Meerssen op circa 2 kilometer. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar dankzij de trein- en busverbindingen richting Maastricht en Heerlen.

Meer informatie